市面上有90%以上的二手房都是有银行按揭的，对于怎么过户按揭这些流程一一为你解答，也有一些要注意的细节点。

    二手房按揭感觉是一个很大的矛盾，不可以直接更换名字，导致整个二手房的手续变得繁琐起来。听说以后二手房买卖有银行按揭可以直接转名，补齐一定的资金之后就可以直接放款。       二手房在买卖过程中的手续情况。       二手房在买卖的过程中，如果对于所需的不熟悉，建议找一个专业的人士帮忙处理过户手续，要不然时间就是拖时间非常的长，更严重一点可能会被骗钱的事情也会发生。       （1）签署合同。       在合同签署的时候，必须要保证买卖双方的利益情况，并在合同上面要注明定金以及过户时间还有最怕发生的事情违约金也要填在上面。       在房屋签署前最好就是去当地的房管局进行房屋查档的情况，保证房屋没有被查封可以正常交易。       （2）银行按揭。       买卖双方首先要准备好最基本的资料身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡，收入证明，银行流水，征信报告。       银行的挑选上如果有熟人在银行工作，尽量让熟人来进行操作，这样可以减轻一部分的手续麻烦，另外利息也可以进行有效的打折。       在银行进行按揭的时候，要确认好自己的还款方式是等额本金还是等额本息，还有还款年限也要想好是20年还是30年。       （3）赎楼。       赎楼就是业主欠银行的资金，要想办法把它还清才可以进行二手房过户的手续，对于这种操作手续目前有三种比较常见的方式。       ●业主自己的资金去把银行的尾款还清然后拿出房产证解除抵押。       ●用买家的首付款帮业主进行处理然后帮忙房产证解除抵押。       ●请担保公司来进行赎楼的，这样是最直接有效的方法而且也是最常用到的方法。       （4）缴税过户。       缴税和过户手续是可以一天内进行完成的，在房屋过户前必须得要了解到当地城市的最新政策，因为这个会影响到我们的过户时间以及缴纳费用的金额。       在部分地区还没有进行三价合一的情况下，还可以做阴阳合同适应的可以避开一些个人所得税的缴纳。       ●二手房的交易过程中大概就是这4个步骤，其实每一个步骤都是有很多细节点所在，大概知道怎么做，就不会被别人带着绕弯路的情况。       二手房在交易过程中所需要注意的细节点。       （1）注意清楚产权情况。       房屋在签署合同前先要确认是个人财产还是共同财产，特别是房产证上面有两个人名字的财产情况必须的要叫上另外一个人来签署合同并打上手印。       如果有一个人不同意的情况下即便签署了合同，房屋进行到哪一步手续都会被推翻。       （2）不要选择帮忙赎楼的情况。       二手房买卖过程中最容易被骗钱的一个步骤就是赎楼，而且骗取的金额一般都是整个首付的金额。       正确的手续是我们的首付，要给到当地的房管局做好资金监管的情况，这样才是对二手房交易的最大保障。这样就保证了买卖双方的安全性问题不怕有一方进行耍赖。       （3）物业交接。       物业在交接的过程中，首先要确认好房屋的家私电器是否会被更换过以及在签署合同之前的所有信息对得上。       还有去物业更换名字的时候，必须要叫上原业主一起过去，这样要把天然气水电费全部结清才好物业过户。       （4）户口迁出。       房不在所有的手续交接完之后，最关键你也不是要把房子的户口进行清除，这样才是对购房者最大的保证，要不然自己的孩子想要在这里片区读书，没有户口基本上是很难入学成功。       ●这些细节点都要注意清楚，要不然都会影响到我们整体的交易手续以及我们日后的小孩上学情况。       总结：       刚刚也重点提到了不要帮业主进行赎楼的情况，叫业主请担保公司帮忙赎楼以及按揭，这样不单可以提高安全性，还可以进一步的提高交易手续速度。       如果真的逼不得已的情况下就请签署好一定的协议保证房屋能过户成功。