外地人在京贷款购房有什么优势

相比之前国务院“新国十条”、“京十二条”，《通知》对于异地购房贷款的限制有所宽松。前两者均规定，暂停对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放住房贷款。而这次《通知》中的表述则改为，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。”

外地人房贷申请总行批

一年前，李先生从湖北恩施到重庆打工。最近，李先生看中了渝北区一套二手房，打算按揭。不料，中介告诉李先生，最好要准备全款一次性付清，因为一些银行最近收口，有可能无法为其申请贷款，这让急于购房的李先生非常郁闷。

随后，记者以客户的身份向市内几家股份制商业银行咨询，得到答复多为：非本地居民申请住房贷款需提供一年以上的当地纳税证明和社会保险缴纳证明，而这仅是审批外地人住房贷款的最基本条件。除此之外还有收入证明、偿还能力等方面需要一一考查，申请通过难度较大。另有一家股份制银行个金部负责人甚至表示，外地人贷款购房的审批权力近期已被总行收回，申请必须上交总行批复。

中原地产重庆公司人士告诉记者，近段时间以来，银行对于异地贷款购房的门槛正在逐渐提高，不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力的证明材料。一些大型国有商业银行对于不能提供完整手续的客户，将直接按照二套房贷首付5成、利率上浮1.1倍来处理。现在面对外地购房客户，他们要先和客户讲明有可能申请不到贷款。若客户执意要买，他们则需要买卖双方签订三方免责合同，声明若贷款审批不下来，可自动取消协议。