全国房贷市场再度传出收紧信号,不少城市传出银行取消首套房利率7折优惠、首付两成提至三成的消息。昨日,记者调查发现,近期厦门各银行普遍上调了首套房贷款申请的首付比例门槛,只有少数特别优质的客户仍能享受首付二成优惠。

优质客户才可享优惠

“就算是首套房,现在也申请不到两成的首付房贷了。”厦门一房产中介人士昨日告诉记者,近来厦门多数银行的房贷政策进一步趋紧,“听说有银行已收到了总行的文件,对所有的首套房贷,首付须三成、利率只能8.5折。”

“首套房贷也要首付三成,总行确有类似的提法。”交行厦门分行的一位人士告诉记者:但总行的这一要求下达后,地方分行的反映比较多,厦门分行也正在沟通,目前首付两成的“大门”没有完全关死,仍可“灵活掌握”。

“不过,‘灵活’的空间并不大。”上述人士承认:眼下申请首付两成、利率7.5折的房贷比较难,只有少数特别优质的客户才能享受此优惠待遇。

压缩房贷优惠空间的不仅交行一家,此前,建行、中行都传出总行要求提高利率优惠门槛的消息。但记者调查发现,由于银行业竞争的因素,厦门各家银行都对总行的相关政策留了“灵活掌握”的空间。据建行一个贷经理透露,总行早就有了首付四成才能利率7.5折的说法,但实际执行过程中,未必“一刀切”,资质好、房源好的极少数客户仍可能得到破格待遇。

各个城市的房贷首付分别是多少呢

“额度较紧张,厦门的多数银行都卡紧了首付两成、利率7.5折的口子。”昨天,一家中小银行个贷经理说,目前相对较宽松的,只有邮储、厦门银行等。

这位人士说,今年以来银行普遍执行贷款额度的按月控制,即网点可放贷款额度由上级行按月下放。在这种情况下,即使一些房贷申请人在申请当月获得了审批,也很可能遇到网点当月贷款额度已经用完的情况,就得“排队”等到次月才能获得贷款。

业内人士说,房贷进一步趋紧,与央行两次上调存款准备金率直接相关。在贷款额度较紧张的背景下,银行自然更愿意将有限的额度优先提供给征信情况良好、还款能力有保证、和银行业务往来较频繁的优质客户,而普通客户获得房贷优惠的机会将越来越少。

回顾过去的一年，虽然对房地产信贷政策的调控主要集中在以二套房为主的投资、投机性需求上，但不少商业银行对于首套房贷的收紧也在悄悄地进行。在北京、上海、深圳等房地产一线城市，先是首套房贷利率优惠从7折调至8.5折，后来干脆直接取消了首套房贷利率优惠政策，而近日多地更是传来了首套房贷首付比例及利率上调的消息。

虽然，银监会相关负责人5日强调，目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成、贷款不低于基准利率的1.1倍的监管要求没有改变。但就在几天后，中国建设银行相关负责人向新华社记者证实，该行浙江分行确已将首套房贷首付已上调至四成。建行强调这并不是全国范围内调整，总行仍要求各级分行首套房贷执行不低于三成的首付款比例标准，但考虑到不同客户的风险情况、首付比例、信用等因素，分行可根据自身经营和市场情况，对当地房贷进行细化和差别化调整。

农行相关负责人表示，目前总行对于首套房和二套房的首付标准没有改变，“农行浙江分行目前首套房首付比例并没有发生变化，但准备调整利率水平，在基准利率上略有上浮，上浮空间未定。”

中信银行杭州分行相关负责人透露说，银行各分支机构实际提高首套房首付比例不一样，有的地方可能高达四、五成，而贷款利率也肯定打不了7折。“每个支行因各地情况不同而稍有分别，但几乎可以肯定，首付三成很难批到贷款了。”

浦发银行深圳分行相关工作人员告诉记者，现在额度很紧张，首套首付三成，利率最少上浮10%，还可能更高，主要看个人资质情况，利率最高可上调15%—20%。

业内人士指出，今年以来，央行已经连续四次调整存款准备金率，达到了20.5%的高位，各银行贷款额度明显趋紧，为了能够以有限的信贷额度保持相当利润率，于是选择了提高房贷门槛。“商业银行以盈利为目的，当信贷额度大，钱贷不出去的时候，就对放贷给予利率优惠，当信贷趋紧时，往往就提高利率水平，以达到‘以价补量’。”