农行房地产贷款利率变动情况

与此同时，为了冷却持续升温的房地产业，政府不断地出台房地产调控政策，严格限制各种名目的炒房行为。由于房地产业和银行信贷业务的息息相关性，每每有新的抑制房市的政策通知出台，必然对银行股带来一定的冲击。农行的上市项目适逢房地产抑制性条款频频出台的2010年上半年，农行的房地产信贷业务会不会成为其上市过程中一块烫手的山芋呢?

关于这个问题，让我们先放眼整个中国的房地产业，从供求关系的角度来分析目前房地产市场存在的问题和引发这一系列问题的原因。供给方面，由于金融危机期间新开工的房地产项目比较少，因而导致危机结束后新商品房市场供应量较低;而需求方面，由于政府为缓解金融危机带来的宏观影响而采取了较为宽松的货币政策，使得资金市场流动性比较充裕，因而推高了房地产价格。

然而，供求关系不平衡所导致的房价上涨存在一定的区域差异。一线发达地区的房地产价格上涨较快，一定程度上确实存在泡沫，需要进行区域性的调整;但二、三线城市的房地产业仍然存在较大的发展空间。从房地产种类结构来看，风险较高的其实是商用房。有相关数据显示，商业物业空置率约为10%，而住宅物业的空置率仅为3%左右。

总的来说，中国的人口红利导致住房刚性需求和改善性需求增长强劲。受自住性需求、改善性需求、投资性需求驱动， 中国房地产业中长期是稳健、健康的。