每年房屋贷款还款都一样多吗？据小编了解，这要看你的经济状况即还贷能力如何，等额本息是每月还一样多，第一个月本金还最少，利息最多，以后本金递增，利息递减。

一是贷款期限的选择：1、还贷能力较强，贷款时间可以选短期，这样少付点利息；2、还贷能力较弱，可以选较长期，每月还贷总额少点、还贷压力小点，但总和利息要多些。

二是还款方式的选择：1、近期经济比较宽裕，就可以选择等额本金，前期还款总额较高，越往后还款额越少，总计利息也较少；2、近期经济不太宽裕，就选等额本息，每月还款额度相同（国家利率调整除外），总计利息要多些。

1.基准利率下调，已贷款项会减少月还款，但具体时间执行要根据贷款银行与贷款性质、贷款合同来确定。

2.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

3.利率一年内变动好几次，以调整日最新利率。