房屋贷款结清要做什么？如何注销抵押登记？购房者贷款购买商品房，在贷款期间尽管房产证下发到了购房者手里，其实房子的他项权利并不归购房者所有，在贷款期间，房子不允许买卖，只有贷款还清，注销抵押后才能进行再次交易。房屋抵押贷款结清以后，还需要到房产登记部门申请办理抵押注销登记，经登记的抵押权才会注销消失。那么，房屋贷款结清要做什么？如何注销抵押登记？

据了解，抵押双方当事人应及时持房产证、他项权利证及结清证明到房管局办理抵押注销业务，抵押注销需要提交的资料如下：

1、房产证；

2、房屋他项权证；

3、贷款结清证明；

4、产权人身份证明；

5、银行为抵押权人的，提交银行委托书及受托人身份证明；个人为抵押权人的，提交抵押权人身份证明；金融机构除外的其他企业为抵押权人的，提交企业营业执照原件(复印件)、企业委托书及受托人身份证明。

注销抵押注意事项：

1、需抵押权人与抵押人双方到房管局申请办理，银行委托抵押人办理抵押注销业务的可单方申请。

2、债务人与抵押人不是同一人的，办理抵押注销手续时债务人不需到场。

3、贷款结清证明必须注明房屋他项权证号。

还清贷款 注销抵押要趁早

有关人士指出，由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即使业主在还清房贷后不到房管部门注销抵押登记，风险也是极小的。不过，现时房子转手机会大，同时为保险（放心保）起见，建议在还清贷款后，最好还是先去注销抵押登记。另一方面，如果房子是抵押给私人的，由于个人信用度难以估计，那还清贷款后，业主就要紧记去注销抵押登记，否则风险较大。

为减低购房风险，在购买二手房之前，最好还是要到相关部门查册，确定所购买的二手房是“身家清白”的无抵押房才可购买。

而在办理注销抵押证明时，房管部门收取的相关文件资料包括：房地产他项权利证、房地产证原件、业主身份证、注销表、还款证明等。