房屋抵押贷款因为其额度高、门槛低、利率低等优势，收到广大借款人的欢迎。我们知道，如果借款人没有房产证、包括小产权房都是无法申请房屋抵押贷款的，其实房屋抵押贷款还有一些误区，在这里我们分享给大家：

1、能上市交易就能抵押
很多人以为房子能上市交易就能申请抵押贷款。实际上，金融机构对抵押房屋是有一些规定的，比如房龄、面积等限制。如果借款人抵押房子的面积太小或者房龄太高，是无法作为抵押物的；

2、抵押之后就无家可归了
首先，无家可归是不可能的，如果借款人名下只有一套房子，因为有法律保护，贷款机构是不能剥夺借款人住所的，也是因此，如果借款人名下只有一套房子，是不能申请房屋抵押贷款的。
而且，所谓的房屋抵押贷款，是把房子的所有权抵押给贷款机构，借款人仍然有使用权，在贷款还清并解除抵押之后，所有权也仍然回归自己。

3、只能抵押自己的房子
大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

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