房屋抵押贷款的贷款期限比大多数贷款方式要长，这对于经济能力不是那么杰出的借款人来说，是非常划算的，可以有效地减轻每期还款压力。

房屋抵押贷款的贷款期限为1-30年，但是具体多少年，是由以下因素决定的。

1. 借款人的选择
首先，在30年这个范围之内，借款人需要选择自己的贷款期限——如果借款人的经济能力上佳，可以把贷款期限缩的短一些，这样可以有效地降低贷款利息；如果借款人的经济能力一般，则可以把贷款期限拉的长一些，这样可以降低每期还款的压力。

2. 借款人的年龄
借款人的年龄和贷款期限是有直接关系的，尤其是对于年龄比较大的借款人来说。法律规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。

3. 房屋性质
 不同的房子可以获得的贷款期限各不相同，商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年；私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年；民用住宅贷款年限不超过30年。

另外，借款人的个人信用、个人资产能力也都会影响到房屋抵押贷款的贷款期限，在额度和利率上也都有所优待。

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