在很多时候，我们申请房屋抵押贷款直接自己去银行咨询就可以了，可是担保机构之所以存在，自然是有自己道理的。在什么情况下，申请房屋抵押贷款需要寻求担保公司呢？

1. 急需用钱的借款人
房屋抵押贷款有一个劣势，就是放款慢。目前已知工商银行放款速度最快，最快5个工作日即可完成，可是工商银行是四大国有银行之一，而正是因为工商银行的高地位、高水准，要申请房屋抵押贷款门槛也是比较高的，不是谁都可以申请，而其他银行的放款效率就让人着急了。这个时候，凭借着担保公司丰富的经验和广泛的人脉，可以有效地提高放款效率，一周左右的时间就可以放款。

2. 需要贷款额度高一些的借款人
目前市面上的银行，要申请房屋抵押贷款最高可以得到房屋评估价值70%左右的贷款额度，如果借款人需要更高额度的贷款，就可以找到担保公司，有了担保公司的相助，有很大几率让贷款额度更高一些。

3. 资质不是很好的借款人
有的借款人可能因为收入问题、负债率问题，导致申请房屋抵押贷款失败。如果借款人找担保公司帮忙运作，很有可能让银行再降低一些门槛，让借款人成功贷到款。

4. 抵押房不太受银行看好的借款人
银行对于房屋的变现能力是非常看重的。如果房龄太大，或者房屋面积太小，申请房屋抵押贷款能否成功都是个很大的问题。如果因为房子太过平庸导致贷款失败，不妨寻找担保公司帮忙，有了他们的帮忙，很有可能成功获得贷款。

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