在贷款的时候，我们经常会遇到这样的情况：有人通过房产抵押贷款可以很轻松地通过，而有的人则饱受“屡贷屡败”的煎熬。为什么不同的人贷款会有不同的结果呢？什么样的人贷款成功率高呢？让我们一起分析一下。
 

1. 个人征信

因为本文的主题是“人”，所以暂且抛开房产资质不谈。
我们需要知道一点，银行最愿意将钱贷给可以按期、按量还款的人，这样个人征信放在首位就不足为奇了。
 
如果借款人之前贷款时，有逾期甚至故意不还的记录，就会在征信上有所体现，银行会认为借款人至少在最近一段时间内，无法正常还款，当然不愿意将贷款发放给个人征信有差错的借款人。
 

2. 银行流水

银行流水是个人收入的体现，如果借款人的收入过低——每个月除了基本开销之外已经捉襟见肘，肯定在还款能力上也有所不足，在贷款时银行也不会通过。
 

3. 负债率

如果短期之内，借款人的负债率过高（参考数额是个人：50%，企业：60%），说明借款人有经济方面的问题，随之而来的就是能否按期足额还款的问题。
 

4. 高利贷

若银行确定借款人有高利贷在身，那么说明借款人的经济状况已经非常糟糕，甚至在短期内可能会出现其他差错，那么银行万万不敢将钱借给此类贷款人。
 
这四点是借款人无法通过房产抵押贷款审核最常见的原因，另外还有一些原因供大家参考。
 

1. 借款用途

如果借款人借钱是为了吸毒、赌博之类的非法活动，或者做期货投资、有价证券这类的投机经营，银行是不敢通过审核的。前者自然不必说，投机经营也是风险较高的经营模式，借款人很容易面临大面积亏损的情况，容易导致无法正常还款。
 

2. 有官司在身

如果借款人资产被查封，这说明被借款人有官司在身，资产随时可能被处理，这时候借贷机构是不会同意贷款的；同理，如果近两年有被执行人记录而且没有结案，这种情况也是绝对不可能通过的。
 

3. 联系人意见

如果电审过程中联系人向银行方面透露借款人的不良信息，如偿还能力有问题、有赌博吸毒等不良嗜好，贷款用途有问题等，都会被视为借款人的污点，导致贷款失败。
 

4. 虚假材料

如果借款人提供虚假材料，比如假结婚证、假流水等，一旦被发现，则直接拒绝。
 

5. 借款人在黑名单

这里的黑名单一般是指同盾科技的黑名单，是各大借贷机构必参考项目之一。在此黑名单內的，都是有过欺诈事实或信用风险的用户，比如用户在多个信用平台借款之后逾期甚至直接不还，或者去消费金融平台骗贷，如果被同盾记录在案，借贷将会直接被拒绝。
 
以上是上海贷款公司-上海臣财投资为大家整理的《什么人房产抵押贷款容易通过》的资料，在这里我们精选了房产抵押贷款失败最容易发生的几点原因，供大家参考。另外大家也可以在本站的“房产抵押贷款攻略”板块中获得更多关于房产抵押贷款的知识。