131万的房子首付25万，理论上首付两成都还没到，正常来说新房是很难做到的。对于二手房来说以前可以利用评估价与成交价的高低差别来操作，不过这不是每个地方都可以，而且在现在的调控环境下，这种操作的风险很大。

　　以往二手房的房贷依据是房产的评估价，而评估价不一定等于成交价。评估价要看银行评估系统或者专业评估机构对房产所在区域和小区的评估情况。

　　比如某房产的成交价是131万，但评估价是160万，按可贷评估价7成的标准来算，房贷的最高额度是112万，也就是说通过相关方的操作后自己只需要付131-112=19万，实际首付只要19万。

　　这种方法在以往楼市比较好和盛行阴阳合同的时候，有不少人是这样做的。但如果是原本评估价比实际成交价低，然后通过窜通造假的方式把评估价做高一些，那就属于欺诈性质了，要避免这种情况。

　　现在有些城市已经实行网签价与评估价同步，或者房贷要同时参考网签价和评估价，取两者数值最低的那个作为房贷的评定依据，这样一来就把金融漏洞堵住了。

　　同时在现在的市场环境下，即使那些原先可以通过这种方式使首付降低的城市，也会因为银行监管趋严而实现不了。

　　所以如果有人说可以通过这种方式来达到降首付的目的，也要考虑如果万一失败时，自己有没有能力拿出足够的首付来履行合同，因为到这一步，购房合同已经签了，定金首付那些都已经付了，如果最后因为首付不够而买不成了，构成违约是要负承担违约责任的。

　　总的来说最好考虑以正常的手续来办理购房的事，现在楼市环境不同了，金融管控比以前严格了很多，走非正常的渠道会有很多潜在的风险，如果没有能力化解这些风险，倒不如想办法从正常的角度来解决。