一、利率下调带来还款数额和利息减少方面并不是特别明显，成本影响变化并不大。

　　11月最新的5年期以上LPR由原来的4.85%下降5个基点至4.8%，有效期将延续至下个月新LPR公布之前。由于现在新房贷与LPR挂钩，LPR的下降，会传导到新合约的房贷利率，使其同步下降。但房贷的组成除了LPR，还有楼市调控下的加点部分，相对于加点来说，这次变化的LPR对实际数值的影响并不是太大。

　　二、房价变化的决定因素比较复杂，利率只是其中比较次要的因素之一。

　　房价的变化预期是影响人们购房决定的重要因素之一，而利率对于房价的影响却并非主要因素。在以前房价飙升的年代，利率因素所造成的成本担忧，比不上房价增长和房产升值的吸引力。

　　三、购房需要结合自身能力、需求和所在城市的楼市情况来考虑。

　　通过上面的分析，可以知道利率的微调对房价的推动作用有限，仅以此一项也很难改变市场的情绪，在实质调控措施并未放松的前提下，是入手还是观望应该更多地将自身的能力、需求和所在的城市的情况结合起来考虑。

　　四、结语。

　　综上所述，这次LPR的微调对楼市的影响作用并不会很大，在购房成本上造成的变动不多，实际购房意愿受到更多因素的影响，利率只是其中比较次要的因素之一。在现在的楼市调控背景下，是观望还是下手，可以结合自己的能力、需求和所在城市的楼市现状来考虑。