35万投入开的奶茶店，每天营业额只有300元，就算你有50%的利润那么每天也只是赚150元，这样的收入我们就是不算自己的人工费，只是相对于35万元的投入来算，一年也只是赚了5.4万元左右，年化收益率15%左右，然后30万每年的信贷利率估计也差不多10%了，那么收益只有5%左右，收益还不如理财。如果算上人工费，那么你就是铁定亏本的买卖了，这样的店铺生意还是赶紧转让吧。

　　目前实体店铺的生意，如果所处的地段，人流量不是很大的话，生意真的很难做。比如我们小区楼下的店铺，我是见常年有转租的。我们这里有1500多户，可是人流还是不够大，如果你开的是水果店，那么现在到店里买水果的都少了，很多都是网上买了。而如果开的是奶茶店，那生意也不好做，因为小区楼下喜欢喝奶茶的人群不多，奶茶一般都是十几二十岁左右的人群喝，奶茶店适合开在学校周边，或是大商场里。

　　所以这个时候有人问要不要投资商铺，我一般都建议不要投资。因为你买了店铺之后，实体店生意不好做，都没人愿意租，这铁定也是亏本的投资。我认为现在理财都比投资商铺，或是做实体店铺生意靠谱。通过理财获取10%左右的收益，省心省事。