等额本息和等额本金是房贷最常见的两种还款方式，等额本金的总利息支出要比等额本息少！

    等额本息是指将本金和总利息之和除以贷款总期限，得出每个月的还款金额，因而每个月的还款金额都是一样的；但在此种还款模式下，前期的月供金额里，利息占比较大，本金占比较少，而到后期才是本金占比较大，利息占比减少，因而总利息支出较高。       等额本金则是指每月所还的本金数额相同，根据当前还未偿还的本金数额来计算利息，也就是随着后期本金逐渐减少，利息也在相应减少，后期每月的还款总金额是在逐步减少的，因而总利息支出也较等额本息要少。       以贷款63万为例，假设利率为4.9%，贷款20年，选择等额本金，则总利息为309986.25元；而选择等额本息，则总利息为359519.4元，两相对比，比等额本金多出了近5万元的利息支出。       此外，如果提前还款的话，因为等额本息在前期已还了大部分利息，提前还款时，能减免的利息有限；而等额本金的利息因为是根据剩余本金数额来计算的，后期减免的利息是比较客观的，所以，提前还款，等额本金也是占优的。       但并不是等额本金就一定优于等额本息，因为等额本金前期还款金额较高，对贷款人的财务压力相对比较大一些；同时，在申请贷款时，银行一般要求贷款人的银行收入流水要是还款金额的两倍，因而，申请等额本金对银行收入流水的要求相应也比较高。       所以，具体选择哪一种还款方式合适，还是要结合自己的收入和开支情况综合衡量后再选择。