房贷300万，分30年还清，如果有能力，是否有必要一次性还清？

　　很多朋友觉得有能力提前还清就应该提前还清，因为房贷利率基本都维持在5-6%，如果把钱拿过来做理财，依靠朋友们目前的理财能力，能够不赔本已经要谢天谢地，现在市面上利率较高、风险较低的定期理财产品年化收益率也不过是4%出头，根本达不到房贷利率的水平。

　　因此，很多朋友认为，全款买房、提前还贷是最划算的行为。

　　浮云君非常不认同这样的说法！他们忽略了一个非常重要的因素——货币贬值！

　　在货币大贬值预期之下，提前还贷并不划算！

　　近20年来货币贬值了多少倍，大家有好好计算过吗？小时候一碗面5毛钱，到了现在同样一碗要7元、8元、10元，整整贬值了10多倍。如果用现在贬值十几倍之后的钱，去归还十几年前的贷款，大家觉得这还会存在压力吗？

　　举个最简单的例子：浮云君的一个阿姨，在2005年贷款买了一套价值70万的房子，首付30万，贷款40万，分期30年，那时候大部上班族的月薪还达不到1000元，他们每月的房贷却高达2241元......

　　刚开始夫妻两个还房贷真的很吃力，还需要依靠父母的援助救济，不过他们咬咬牙支撑了过来，到了今天，2241元的月供基本已经是洒洒水的事情，无足轻重。

　　用未来贬值的货币，购买当下值钱的商品，这是一桩非常划算的买卖！

　　未来，货币还会继续贬值吗？

　　就说说今年吧，为了应对肺炎疫情，减少对于经济的影响，多次降准、降息，释放的流动性高达3-4万亿，还有数万亿的“新基建”专项债务、“抗疫”专项债务陆续出台......

　　用小学生算数加一加，都会觉得这个数字高的可怕。

　　财联社4月10日讯，央行2020年一季度金融统计数据报告显示，3月末，广义货币(M2)余额208.09万亿元，同比增长10.1%，预期8.5%，前值8.8%。

　　第一季度M2同比增长10.1%，M2余额208.09万亿！用大白话来说，现在我国所有流通中的货币总量达到200万亿，而我国的GDP总量截止2019年底才刚刚触及100万亿！

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　　想必大家此刻内心有一万匹羊驼在奔腾，印钞机在加足马力印钞票，增速远超预期，我们的钱袋子又会在不知不觉中遭遇大幅度的贬值，即便每年货币贬值5%，100万的资产在10年之后其购买力水平还剩下：

　　100万*0.95^10=59.87万

　　即便是每年贬值5%，10年后100万货币的购买力还剩下60万，要是把周期拖长至30年，购买力还只剩下：

　　100万*0.95^30=21.46万

　　更何况每年实际的货币贬值幅度要达到7-8%，用未来购买力只有1/5甚至更低的钞票，还现在的贷款，不是一个非常划算的事情吗？

　　总结

　　如果浮云君有实力全款买房，我也会选择贷款，未来货币贬值的预期非常明朗，用现在宝贵的资金全部交给开发商，这才是不够理智的行为呢！

　　更可况，有钱在手、心里不慌，拥有了更多的资金，我们也会拥有更多的选择权，享受更高的生活自由度，不至于掏空家底让手头突然变得很拮据，生活质量大打折扣。

　　千万别轻易听信卖房中介的忽悠，客户全款买房，他们往往能够获得更高的提成，所以会编纂各种故事和借口让我们全款买房，提高警惕，保持头脑清晰，不要盲从。