房贷利率可以说是调控房产的重要手段之一。

贷款利率上浮，买房要不要搁置，是很多人最关心的问题。

其实，答案显而易见。

对于刚需来说，忽略房贷利率的变化，对于还在想买房做投资的人来说，一定要谨慎，这可是投资成本。

很多人容易忽略，房子除了资产价值以外，还是有居住成本的。

就好像有人会计算，500万买房，如果房子不涨，那么会亏掉多少利息，到底划不划算。

确实，从投资角度来看，这么算账没问题，但也仅限于那些还寄希望于房产投资的人。

对于刚需来说，最大的成本其实不是贷款利率，而是房产带来的居住成本下降，居住幸福感提升。

家，才是房产最重要的价值，而不是所谓的资产价值。

另外，很多人会通过经济账去计算，如果房贷利率上浮，会多支付多少的经济成本。

其实，这没有太大的意义。

首先，等待的结果不一定是利率下降，如果调控加码，利率可能进一步上浮。

目标是抑制炒房，而不是限制买房，作为刚需房价抑制住了，银行却要多多收钱了，成本不会差太多。

其次，居住成本的经济账，要算明白，一个月多几百块钱的贷款，对比一个月的居住成本，还真没有差那么多。

买房既然是为了居住，那该出手就抓紧时间出手，包括房产的置换，不要因小失大。

而对于投资者来说，房贷利率高了，房贷不批准了，自然也就放弃买房投机的行为。

房价的投机炒作行为，也就随着贷款的限制和贷款利率的上浮逐步平息了。

房子对于普通百姓来说，居住才是最重要的，而不是把资产价格炒高，让每个人都坐拥所谓的房产市值。

纸面变富，没有意义。

如果大量的资金都被投入房地产，那么对于整个经济内循环，其实是非常不利的。

前二十年，房地产肩负了拉动整个经济供应链的使命，一路坚挺，一路走高。

在完成历史使命后，房产回归居住的本质，也就成了必然。

对于银行采取的一系列措施，我们也要理性看待。

其实这些举措，都是为了楼市更好更稳定更健康的发展，而不是刻意的去打压楼市或者是赚老百姓的血汗钱。