在企业生产经营变得更为困难的情况下，企业的资金链必然会非常的紧张，很多的企业根本无力购买设备，生产原料购买资金也是捉襟见肘，甚至于一部 分企业无钱发员工的工资，这些企业中或许就包括一批具有高科技的产品，几家新兴的服务行业，也许这些企业的发展前景远大非常，不过可惜的是这些企业没有资 金支持，没有形成极大的规模，从而造成进步发展困难，以至于某些企业已经倒闭，而在企业资金链条紧张的环境下，只能依靠贷款来缓解这一难题，而贷款无非是 选择银行或者就是民间借贷机构，不过现在的银行或民间借贷机构贷款所要求的条件都很高。

现在的银行或民间借贷机构对企业贷款一般都需要企业提供房产，用房产抵押来贷款，贷款机构为什么都选择房产抵押贷款呢？事实上，不容否认的是房产在很多方 面有优势，房产具有很大的客观经济价值，在一些一线城市，房产的价值少则百万，多则价值千万甚至是上亿，房产的价值绝对能够抵押贷款的额度，而这也正是选 择房产抵押贷款的根本原因，再者，房产属于不动产，不能够移动，很多物质有很高的价值，比如黄金，作为硬通货黄金当然价值非常，不过黄金相对房产有很大的 缺点，那就是黄金能够被迅速的转移，如果发生不测很难维护债务人的利益，另外在一般情况下，房产属于生活必需品，而黄金则一般属于奢侈品，有闲钱的人才会 买黄金进行财产保值，最后一点就是房产具有保值的功能，在我国当前房地产市场的现状下，刚性需求一直旺盛，各地房产都有极大的升值空间，即使是国家出台了 相关政策，房产价格维持当前价位都是没有问题的，而且随着经济的发展，房价肯定还会有上升的空间！

银行或民间借贷机构在给企业办理贷款的时候一般都希望企业是房屋抵押贷款，其主要原因就在于为了将企业贷款的风险降低，在温州贷款信用危机发生之后，很多 银行或民间借贷为了维护自己的利益，不可避免的开始加大控制企业贷款的风险，银行或民间借贷的做法本身是没有问题的，不过在中小企业来说，贷款的门槛确实 是提高了很多，大部分的中小企业的厂房或办公室都是租来的，根本就没有大额房产可以提供抵押贷款，而这也就导致中小企业贷款困难程度不断的攀升。