行情

成交量逐渐下降

10月第四周，南京市二手房成交量为1571套，比前一周减少53套，比10月第一周的1707套更是减少136套。

“成交量减少，成交周期明显拉长，主要原因就是贷款难，送件两个月都难得下来款，从而导致‘卖房人拿不到钱就无法继续买房’的连锁反应，房主更愿意将房子卖给付全款的买家。”长期在市场一线的南京博飞房产总经理胡飞表示。

另一方面，全市的个人挂牌价却日益上涨，根据365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为16386元/平方米，和10月第三周的16178元/平方米相比，上涨了208元/平方米，涨幅约为1.27%。南京淘然居房产经纪有限公司总经理朱文生认为：“房主的心态普遍很好，很少有为了急用钱而降低房价卖房的情况。另外，部分中介公司搜集房源时故意抬高价格吸引房主挂牌，也提高了房主的心理预期，一定程度上影响房屋的正常售价。”

后市

第四季度市场不容乐观

虽然每年年底都会因贷款难而引发成交量走低，但今年的情况出现得早且比较严重。胡飞认为，三四月份的大量成交过早耗尽了银行的贷款额度，而且近期的商品房成交量集中爆发，也极大地分流了银行贷款。

虽然如今土地市场热点频出，貌似楼市整体前景比较看好，但实际上，业内人士对第四季度的二手楼市并不乐观。一是因为贷款难，二来因为房源挂牌量明显下降，房主成交意愿降低。

据网上数据显示，上周南京二手房挂牌量为4182套，和10月份第三周的4251套相比减少了69套，降幅为1.62%。楼中楼房产副总经理滕学志认为，房主的心态过于乐观，年底出现惜售行情，寄希望于春节后的“金三银四”，导致第四季度市场压力较大。胡飞也认为，近期北京连续出台了调控措施，也给其他城市一些市场信号，房主和买房人陷入新一轮的观望也是很正常的反应。

延伸阅读

经纪人网晒“蜗牛下款”

近来，二手房下款难不仅急坏了房主，更急坏了等着成交拿佣金的房产经纪人。近日，网名为“言境”的网友在某房产网站发帖，吸引众经纪人和买卖双方来晒各自的“蜗牛下款”速度：“本人8月9号送的件，对方纯商贷，至今没有消息，我等房款购房，不知道要等到哪一年，有朋友跟我一样情况的请举一下手。”

此话题一呼百应，不少经纪人纷纷晒自己送件等下款的“悲催”经历。网友“骞骞妈妈”称“本人8月3日送件，8月18日出件，纯公积金，未下”。网友“阿坏好乖”称“组合贷，8月底出件，9月中旬抵押。等到现在了，说是没钱。”

“房龄超过20年的二手房基本申请贷款无望，面积小于50平方米的也很难取得银行贷款，另外值得特别注意的是，整体楼层低于四楼的，也很难申请房贷，因为这种房子一般会比较老，部分银行干脆一刀切，不给此类二手房房贷。”胡飞提醒道。

最新消息

贷款基础利率

集中报价和发布机制启动

10月25日，贷款基础利率集中报价和发布机制正式运行。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。

全国银行间同业拆借中心为贷款基础利率的指定发布人。首批报价行共9家，分别为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行和招商银行。每个工作日在各报价行报出本行贷款基础利率的基础上，剔除最高、最低各1家报价后，将剩余报价作为有效报价，以各有效报价行上季度末人民币各项贷款余额占所有有效报价行上季度末人民币各项贷款总余额的比重为权重，进行加权平均计算，得出贷款基础利率报价平均利率，于每个工作日通过上海银行间同业拆放利率网对外公布。市场利率定价自律机制将按年对报价行的报价质量进行监督评估。有关贷款基础利率行情、《贷款基础利率集中报价和发布规则》等相关信息可登录上海银行间同业拆放利率网查询。