从限购政策松绑之日起，人们对限贷取消的呼声就不绝于耳。不管是对开发商还是购房者来说，仅仅取消限购，只是从资质上有了可以买房的身份，而取消限贷，才是被赋予了买房的资金和实力，才真的有能力去买房。在人们的猜测和传闻中，9月30日下午，央行和银监会正式发布通知，对我国房贷政策做出调整，限贷政策也即将放开。彻底自由的买房者，是时候出手买房了吗？

政策解读

刚需利好最大，改善限制缩减

从8月份开始，取消限购的浪潮便席卷全国，开发商和购房者们在欢欣鼓舞的同时，更盼望着限贷政策也能松绑，此后便有消息传出限贷政策即将调整，9月30日下午，央行和银监会正式发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)。调整后的新政策中隐藏了哪些利好？一起来解读一下。

政策精髓：1、首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍：《通知》明确规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低的首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。2、二套房贷放松：而对于拥有一套住房并且已经结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷政策。3、三套限贷取消对拥有两套及以上住房并且已经结清相应购房贷款的家庭，符合条件可再申请贷款购买住房。4、针对外地人的限贷令取消。5、鼓励银行业金融机构定向投放房贷。

“刚需”利好：可以看出，新调整后的房贷政策，对刚需来说具有极大的利好，贷款首付比例三成，贷款利率下限位贷款基准利率0.7倍，此前实行的首套房贷8.5折的最低利率被打破，贷款买房还款更省钱了。

“改善”利好：对于二套房的购房者，只要还清前一套房的贷款，即可享受首套房的待遇，而在此之前，二套房除了首付较高，利率也从不打折。多套房的房贷也由之前的严格控制不放贷，改为根据情况而定。购房者调查

政策落地后，省钱“看得见”

房贷新政一出，最开心的可能就是购房者了，此前，大部分购房者都因限贷政策严厉而迟迟不出手买房，现在，大家的心态又如何呢？

“消息一出来，我身边很多准备买房的年轻人都欢呼雀跃，那些之前没忍住买了房的人可就吃亏了。”在市南区一家外企工作的王先生告诉记者，他和女朋友早就计划买房结婚的事，但一方面今年的市场行情不好，另一方面贷款的政策也没有什么利好，所以迟迟没有出手。“以前贷款都有8.5折利率，今年上半年去看房，都没什么优惠，如果我贷款50万元的话，每个月可能要比以前买房的人多还800多元的利息，觉得很不划算，现在好了，甚至有可能获得比以前还低的利率，我觉得现在是一个出手的好时候。”王先生说，这个十一黄金周，他和女朋友一直在看房子，等什么时候这个政策在青岛的银行落地，就马上去买房，而他身边的朋友也和他一样，正在积极地为买房做准备。

“孩子大了以后我们一直想换套房，从限购开始，对二套房的房贷政策就特别紧，不管是首付还是贷款的利率，对我们都太苛刻了，难怪有很多人会为了买房离婚。”市民陈女士说，她家在浮山后六小区有一套小户型的房子，面积只有50多平方米，从孩子上幼儿园开始，她就一直想再买套大点的房子，小的这套就留给老人住，但因为政策的原因，第二套房尽管看了很多，但一直没买成。“我们第一套房子的住房贷款不多，早就已经还上了，这个新政策一旦落地，我们就可以享受首套房的政策，真是太开心了！”

关注焦点

房价难再涨成交稳上浮

银贷放松，无疑是会引发市场起伏最大的推动力，但也引发了购房者诸多对后市影响的各种猜测，来看看业内专家的看法。

焦点一：价格会变化吗？

取消限购，又取消了限贷，两只脚都松了绑，各种利好纷至沓来，开发商会不会因此坐地起价呢？前段时间，一份关于绿城要涨价的文件在朋友圈内热转，房价会不会涨？这是很多购房者最关心的问题。

“短期内应该没有太大变化，因为目前来看，价格虽然下来了，但量仍然没有上去，很多开发商仍然是要以快速回笼资金为主，保证企业运营的前提下，才有其他的可能。”王洪菊说，但是她同时也表示，目前很多开发商为了低价跑量，都打出了7.5折甚至7折优惠，明显低于成本价，可能在各种利好驱使下，开发商的折扣力度会减弱一些，特价房也会越来越少，但标价不会有太大变化。

焦点二：楼市会否迎来上升通道？

整个2014年，可以说是中国房地产市场最寒冷的一年，降价、跑路的开发商比比皆是，如今利好越来越多，楼市会不会迎来上升通道呢？

“现在说市场回暖还为时过早，只能说市场的信心增强了，不会像之前那么多观望的情绪。”王洪菊说。“而且目前只是发布了一个通知，能否真正落到青岛真正实施，还是未知数，如果真的能做到7折利率，那对市场的刺激还是很大的。但是目前仅靠刚需来去化，让楼市回暖还是有难度的。”二手房方面，中驰地产的刘明辉认为，若能取消“不满五年”交易税，对楼市的回暖无疑会起到更好的作用。开发商反应

优惠不会取消，刺激合理需求释放

从近期开发商疯狂的优惠、降价可以看出，开发商面临着市场、年底任务的巨大压力。银贷放松，无疑给开发商带来了新的希望。开发商会根据新政做出什么样相应的调整呢？

大部分开发商政策无调整

目前，正逢金九银十的促销旺季，再加上今年一直以来的冷清，岛城楼市各大楼盘的促销打折力度都比较大，现在限购限贷都取消了，会不会引来开发商取消打折优惠呢？“会不会有销售政策的调整，主要还是要看不同开发商资金回笼的情况。”金科地产青岛公司营销总监陈林告诉记者，有的开发商项目刚刚开盘，急于回笼资金，优惠政策可能暂时就不会有太大的变化；而有的开发商，在售项目已经卖得差不多了，资金方面不是太紧张，可能趁现在行情较好，在价格上可能会有一点小浮动，但也会属极少数。“因每家不同情况而定，现在大部分开发商，年度的销售任务都没有完成或者完成得不理想，因此低价跑量应该还是主要的基调。”

利好鼓舞购房者信心

“不管是放开限购还是限贷，现在对于市场来说，都不会有太大的波动，更多的是对购房者信心上的一种鼓舞。”青岛方策地产顾问有限公司总经理孙浩告诉记者，目前购房者越来越理性，投资客也越发少了，所以整个市场不会有很大的波动，但现在诸多利好的放出，可以极大地激励购房者的信心，因为经过上半年各种负面的影响，房地产市场走势惨淡，人们的观望心态比较浓重，有了利好的支持，相信会刺激合理需求稳健释放。“因此在市场方面，短期内不会有太大的变化。”市场反馈

看房的人海了，等“贷”很迫切

房贷松绑利好消息的释放，正赶在十一黄金周之前，这无疑给本来就很火爆的七天长假又加上了一把柴，市场反应如何？一起来看看记者的调查。

售楼处看房的人络绎不绝

10月3日上午，记者来到了位于市南区的晓港名城项目，由于放松房贷的政策刚刚出台，再加上又有各种精彩的黄金周活动，来此看房的人络绎不绝。“我是带着老人孩子一起过来的，一直想在西部再买一套房子，让老人住，但是贷款那方面我和爱人已经不能再贷款了，老人是外地户口也不能再贷款，这不现在政策一出，我们马上来看看，什么时候政策真能办了，就能赶紧买了。”家住银川路附近的魏先生告诉记者，因为自己和爱人名下各有一套房，所以给老人买房的事一直没着落，现在新政策一出，外地户口也能贷款了，这对他们一家来说无疑是很大的利好。记者采访了解到，像魏先生这种情况的购房者不在少数，大部分改善型的购房者都表示，这次的房贷政策调整，给他们的买房增加了不少的信心。

只待政策落地出手

“这个十一黄金周，上客量比之前有很大的增加，其中很多客户是带着取消限贷这个预期来的。”孙浩告诉记者，他所负责的是位于城阳惜福板块的万海惜福时光项目，“特别是一些改善型客户，这次买房贷款政策的调整对他们的影响很大，不少人等待着政策落地就出手。另外一些刚需客户的意向度和诚意度也高了很多，更加踊跃了。”“九月份我们一个月差不多能卖50套房子，十一期间一天差不多就能卖六七套，销售情况很好。”世茂地产西海岸营销负责人王洪菊表示，限贷政策取消后，对外地客户刺激很大，十一期间很多来自北京、上海和济南的客户都来看房咨询。二手房方面情况也很喜人。“十一期间我们的日成交量不错，我认为短期内这种势头不会变。”中驰房产总经理刘明辉告诉记者。置业指南

此时是不是购房良机？

限购放开，限贷也放开，金九银十期间打折促销力度又很大，现在是不是买房的最佳时机呢？

“现在应该是一个入市购房的最佳时机，因为金九银十的促销力度很大，但今年又有所不同，那就是今年有利好的集中释放，而且还有很多开发商急着收回成本，所以现在价位也比较合适，如果想买房，可以现在入手。”孙浩表示。陈林也表达了同样的看法，“目前来看，房地产市场仍处于比较冷的状态，即便有很多利好出炉，也需要一段时间缓冲才能反弹，所以目前的各种优惠短期内都不会变，而且这个月力度仍然会很大，所以现在确实是购房良机。”