连续的降息让房贷基准利率降到历史最低点，但基准利率的下降并未让驻济银行产生强烈反应，昨日是降息后的首个工作日，走访多家驻济银行了解到，多数银行在房贷方面暂无动作，依旧在给房贷利率打折，最低折扣依旧为9折，打折后市民所能拿到的最低房贷利率低至4.86%。

了解到，自1991年以来，5年以上商业贷款基准利率仅有5次降到6%以下，而本次降息后的5.4%为历史最低，这代表着如果市民以基准利率贷得房贷将非常划算。但从银行角度来看，贷款基准利率的下降则代表着银行利润将进一步缩减，但即便如此，多数驻济银行也并未取消房贷折扣。

昨日，走访15家驻济银行，相比降息前，多数银行对于房贷利率的折扣并未调整，有2家银行依旧在给首套房贷打9折，9家银行在打9.5折，剩余4家银行则依旧无折扣。但随着基准利率的下降，折扣不变就代表着市民所能拿到的首套房贷利率降低，如果能拿到9折优惠，利率将降至4.86%，以9.5折计算，也将降到5.13%。

从历史上房贷基准利率的走势来看，1999年起，房贷基准利率开始维持在8%以下，如果以折扣变化来看，在2008年末，省城房贷利率也曾出现过短暂的7折优惠，以2008年10月30日调整后的房贷基准利率计算，打7折后为5.04%，比目前打9折后的利率还要高一些，以此来看，目前部分市民将能拿到历史上最低的房贷利率。

但在调查中同样发现，申请房贷折扣依旧存在不小的限制，给房贷利率打9折的两家银行依旧只给“优质楼盘合作客户”打折，意味着购房者需要购买银行指定楼盘的房子，还要在该银行存有大额存款或购买指定理财产品才能拿到这样的优惠，大多数购房者在这两家银行只能以基准利率贷得房贷。

而给房贷打9.5折的银行限制也不小，有银行规定仅有“工作稳定”的市民或VIP客户才能获得房贷利率折扣，普通市民也仅能以基准利率贷款。

总的来看，目前大部分市民购房时，只能以5.4%的基准利率申请房贷，但这样的利率依旧处于历史上较低的位置，目前申请房贷较为划算。