臣财贷款网5月3日讯，银行与房企的关系，在2015年有些扑朔迷离，根据4月底刚刚披露完的上市银行2015年年报独家统计发现，16家A股市场上市银行去年合计的“涉房贷款”高达16.12万亿元(均采用集团或合并口径相关数据)，较2014年年底的14.02万亿元增长了2.1万亿元，增幅为14.98%。

值得一提的是，银行与房企原本极为紧密的关系在去年下半年已经出现了裂痕，商业银行收紧了房企赖以安身立命的开发贷。

本报记者统计发现，与此前增速或占比有所下降不同，去年下半年，16家上市银行的开发贷合计4.25万亿元，较去年中期的4.28万亿元出现了绝对值的负增长。

这也是多年以来上市银行开发贷首现负增长，此前即便是多次被开发贷“停贷传言”惊扰的2014年，开发贷的绝对值也是正向增加的。

国有大行“最绝情”

曾经因为占比高、规模大等原因引发过房企与银行“谁比谁先死”的网络段子的开发贷，多年来虽然屡遭停贷传言侵扰，但是一直也过着闷声发财的好日子。但是，这种好日子似乎在2015年中期迎来了拐点。

据记者统计，截至2015年年末，16家上市银行对公业务中涉及房地产业的贷款(开发贷)余额合计4.25万亿元，虽然较2014年年底的4.01万亿元增长了近6%，但是较2015年中期的4.28万亿元却有所下降。

16家上市银行中，虽然11家银行的开发贷的绝对值均较2015年中期上升，但仅5家银行的开发贷占比出现增长，另外11家占比下降。

值得一提的是，即便是多次被开发贷“停贷传言”惊扰的2014年，开发贷的绝对值也是正向增加的。2014年2月，有关“多家银行暂停地产开发贷”的传言在二级市场引发恐慌，地产股领跌大盘，板块指数跌幅超过5%。

银行方面也不得不纷纷对传言进行回应；当时，商业银行的集体发声虽然平息了开发贷停贷传言，但住房按揭“房贷荒”的传言再次袭来，虽为传言但言之凿凿，以至于监管部门不得不窗口指导要求银行支持房贷个贷业务。

然而，从占据了我国整个商业银行业规模和利润逾八成的上市银行的数据来看，2014年所谓的停贷不过是单个银行自行调整的举动，从全行业来看，涉房贷款的各项指标均呈现出上涨态势。

不过，从上市银行的数据来看，去年下半年开发贷确实收紧了，虽然不是像曾经的传言那样一刀切的停止，但是也确实让人感到凉意习习，而且这种凉意首先来自于国有大行的吹拂。

从规模来看，开发贷一向都是国有大行的天下。截至去年年底，中国银行房地产业对公贷款的余额最高，为7605.11亿元，占其贷款和垫款总额的百分比为8.32%；工商银行、农业银行和建设银行的开发贷余额则均超过了5000亿元，分别为5629.17亿元、5483.88亿元和5229.16亿元，但是上述三家银行该类贷款的占比并不算突出，分别仅为4.72%、6.15%和4.99%，在上市银行中排名靠后。

虽然规模依旧动辄千亿元量级，但是四大国有银行对于开发贷的态度整体开始转向冷淡，四家银行中，中国银行、农业银行、建设银行2015年年底的开发贷较2014年年末和2015年中期均“双降（余额和占比两项）”，仅工商银行属于余额上升、占比下降的情况。

股份制银行整体而言对于开发贷兴致十足.截至去年年底，开发贷占比最高的6家银行中有5家为股份制银行，其开发贷占比在9.4%-12%之间。

在股份制银行中，相对而言，招商银对于房地产行业对公贷款则显得意兴阑珊，不仅规模排名排在民生银行、浦发银行、中信银行之后，占比也在16家上市银行中排名靠后，仅为8%。当然，这与招商银行擅长零售业务的特点是相吻合的。

去年，上市银行对于房地产贷款的质量把控依旧十分严格，房地产行业贷款的不良贷款率远低于各行业平均数的。

记者查阅年报数据发现，开发贷的不良贷款率确实比较低。房地产业对公贷款占比(11.91%)在所有上市银行中最高的民生银行，房地产业不良贷款的占比仅为1.05%；而光大银行房地产业不良贷款也仅占全部不良贷款的4.5%；兴业银行的开发贷不良贷款率更是仅为0.02%。相对而言，部分国有大行的开发贷不良贷款率较高，超过了1%，但是也均低于其各自银行的行业均值。

此外，据记者此前测算，在所有商业银行中，上市银行涉房贷款的占比已经超过四分之三，可以说绝对具有行业“风向标”的意义。

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