武汉主城区住房限购限贷 本市户口买二套房首付提至五成
限购措施10月3日开始施行。限贷涉及个人住房信贷政策调整,在人民银行武汉分行、湖北银监局指导下,待湖北省市场利率定价自律机制决议后实行。
通知指出,武汉户籍居民家庭购买首套房首付25%,购买第二套房首付50%,购买第三套房停贷,需付全款;非武汉户籍购买首套房首付25%,购买第二套房停贷,需付全款,禁止购买第三套房。
这是近两个月以来,武汉楼市的第三次调控,也是最为严厉的一次。8月18日,该市出台严查捂盘惜售新规,强化预售价格监管,禁止无证认筹;8月31日,打出限贷组合拳,提高主城区二套房首付、土地竞买保证金比例;这次,则直接放出“限购+限贷”大招。
9月30日以来,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥相继出台楼市新政,普遍对信贷政策进行差异化调整。此前,苏州、厦门、杭州、南京等热点城市已陆续重启限购。在房价上涨过快的背景下,大多数热点城市均已开启新一轮楼市调控。
武汉市房管局有关负责人称,武汉潜在供应仍然很大,目前的“房荒”很大程度有人为因素,特别是开发商捂盘惜售,加剧了调控加码的紧迫性。
业内认为,武汉前两次调控,都是给市场预期降温,但是力度还不够,在普遍看涨预期下,开发商推盘动力不足,导致市场“一房难求”。加上武汉利好频频,作为长江经济带支点城市,武汉与上海、重庆并列为超大城市,湖北自贸区获批,进一步巩固城市辐射力,吸纳人口能力增强。目前,一半以上购房群体为外来居民。
中国指数研究院市场研究总监李国政认为,武汉此次调控加码并没有“一刀切”,而是采取“差异化限购限贷”。综合来看,提高了二套房购买门槛。对于刚需无碍,对于江夏、黄陂等非限购限贷新城区形成利好,对于投资、投机购房杀伤力很大,短期内成交量会大幅下滑,从而缓解“恐慌性购房”。值得注意的是,外地居民可通过购房落户,成为武汉本地居民,从而规避部分限贷限购政策,体现了新政的灵活性。
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