10月16日，一份寓见公寓的《发展商新闻稿》广为流传。该公寓被爆出存在资金不足，股份已全部质押给金融机构等，导致出现发展商收不到租金、租户被强行退租后金融机构仍系统会扣款

10月16日，一份寓见公寓的《发展商新闻稿》广为流传。该公寓被爆出存在资金不足，股份已全部质押给金融机构等，导致出现发展商收不到租金、租户被强行退租后金融机构仍系统会扣款等问题。

这已成长租公寓首次出现相关问题。实质上，寓见公寓本次出现的拖欠邻居租金、手续费返还艰难、租户在“知情”的只能签署分期付款合同导致“每个月信用卡被系统会扣款”等一系列暴力事件，均与8月底江苏苏州鼎家“爆雷”暴力事件水平相似。

而出现“爆雷”暴力事件的因素之一，便是部份长租平台采用了“国际金融加滚轮模式”。该模式实质是让租户签订一份变相的国际金融分期的产品合同，即“租金贷”类国际金融的产品。长租平台借助租户金融机构向各类银行，包括网络小贷平台和金融机构银行卡机构投资，一次性获得了年均租金。这导致“空置房也能收到租金”或“退租后仍需支付租金”等现像出现。更有甚者，部份租户甚至是在从不知悉或未收到任何可能性提示的只能签署了乃是的“搬进”合同。

针对“租金贷”类国际金融的产品，不少的城市出台了严苛的控管政策。8月27日，广西深圳市互联网金融该协会发布《关于法规“长租公寓”业态涉互联网金融的可能性提示》，提醒业主“租金贷”的业务表层上按月付租金，实质上每月向政府机构偿还利息。而平台借以实现国际金融加滚轮，尤其是部份平台违法设经费池，导致资金链出现问题，让发展商、业主甚至部份贷款政府机构受损。8月28日，甘肃陕西省房屋保障和民房总局提出，禁止房屋租赁租金利息相关细节出现在房屋租赁合同中。

然而，仅“可能性提示”，法律效力依然严重不足，“一刀切”地严苛禁止“租金贷”又过于非常简单蛮横，会负面影响部份刚需租户。因此，业内人士认为，亟待建立更为系统化的拘束功能。无疑，体制建设工程当然是重中之重。然而，在强管控以外，下述几个问题值得警惕。

一是长租公寓“规模化”营运问题。长租公寓在一定高度上存在后期投入大、利润战斗能力弱等问题。部份长租公寓的资本化营运也是在这个历史背景下造成的。相比网络中小企业后期“烧钱”的模式，长租公寓属于比较重资本的营运模式，即使不是自购、自建房源，包括客服、提供者、技术类员工工资在内的生产成本也会形成极大的开支。如果不能彻底找到可持续性的商业性干道，即使堵住了“租金贷”制品的金融风险安全漏洞，也不会滋生新问题。

二是寓见公寓资金链断裂或受到在此之前鼎家暴力事件的负面外溢负面影响。寓见公寓表示，平台6月底原先敲定了一笔投资，签属了融资构建协定，并在7月底接受了投资商的尽调。但8月底鼎家公寓“爆雷”，导致投资商对企业期望严重不足，进而放弃了融资。实质上，类似的问题并非寓见公寓独有。在此之前，包括团购业的“八路军”、共享单车2017年的资产狂欢在内，都是在资产稠密投入时，不少平台过于重视扩大数量便增加了资金投入，而一旦消费市场、方针转向或颈部平台出现问题导致资产收紧，不少中小企业就会陷入投资困局。可以说，寓见公寓的经费政治危机无论与违法使用经费池是否相关，都早就埋下安全隐患。

三是租户缘何会签下“隐性利息”合同？实质上，长租公寓使用者族群多为刚大学毕业的的学生和初入人际关系的“白领”，大多数人接受过基础教育，甚至相比选择直租或多人合租的族群而言消费者战斗能力较高。然而，尽管这类使用者理应具备一定的金融风险防范精神，或对条款细节保持水平“敏感”，但在现实生活中，“签型号合同（标准合同）以前从来不看合同”者大有人在，不少租户或仅仅只是扫大吃一惊租金等“关键性数据”，或由于追求“价位”而忽视可能性，不会事先思考胡佳管道，对可能性特异性忽视；更有人对乃是的大平台抱有冲动信赖立场。这些问题不仅在搬进节目出现，某种程度也可能在购买理财产品等多个各个领域出现。

当然，长租公寓的持续发展，某种程度是“租售并举”方针带动的，堪称可观的需求催生的。在这一历史背景下，更多中长期身体健康营运的模式或将成形。但是，堵住“租金贷”制品，似乎只是长租公寓“打硬仗”的开始，其看似暴露出的中小企业营运模式政治危机、企业过分扩张倾向政治危机、顾客金融风险防范和根基法律意识严重不足的社会上问题，需以极大心力第一时间解决。