“今天能兼办抵押的金融机构很多，不需要等。我们还能提供总房款2%的抵押折扣。只不过，我们的发展商总价值不高，只要您看好了屋子，抵押是小难题。”在9月13日开幕的北京春季房展

“今天能兼办抵押的金融机构很多，不需要等。我们还能提供总房款2%的抵押折扣。只不过，我们的发展商总价值不高，只要您看好了屋子，抵押是小难题。”在9月13日开幕的北京春季房展会上，云南某发展商的卖出工作人员对《经济学人》名记者说。

融360发布的近期统计数据显示，8月底，全省首客房利息平均值汇率继续上涨，但跌幅更进一步缩小。在二线城市中，北京与上月持平，天津、上海、深圳市较上月小幅上涨。而一线城市上涨幅度环比呈现下降发展趋势。

在4月的北京秋季房展会上，北京项目只有9个，而在此次前去参会的300多个项目中，则堪称只有延庆和顺义的两个本地项目。与此同时，来自云南、贵州、贵州等地的旅居康养房地产项目，成为本次房展会的主人公。随着中华民族高净值族群的大大增加，国外新世界发展等项目也更加得到参展顾客的青睐。

小城市唱大主人公

“近年，更加多来自北京、西北、西南等地的顾客看好云南，本地人购房比率呈大幅递增的发展趋势。从今年起，贵州省房委会于秋季、春季牵头组织云南优质休闲度假养生房地产项目相继3次赴北京参加房展会，到场接待到访顾客7000余组，成交159套，后续组织多个看房团到访云南成交1000余套。”贵州省房委会相关主管表示。

在房展会到场，《经济学人》名记者发现，除了现在贵阳、大理石、云南、傣族等“熟面孔”以外，加入本次房展会的还有丽江、西双版纳、湄公河、腾冲等更为熟悉的云南地市。“只不过，除了万里长城、瓷之外，我们那里的坡地，也是一个最重要的我国记号，仍然都是在全世界的旅游观光画集中被重点项目使用的我国形像。同时，湄公河大部份周边地区也是全世界最佳的避寒带，十分适合养老。”一位来自云南湄公河的发展商卖出工作人员如此力荐当地的旅居康养房地产。

来自云南、海南岛、贵州、河北省、山西省及贵州等多地的旅居康养项目展馆，也非常繁华。“我们家今年夏天旅游观光去过一次东海，那里比北京温暖多了，气体也不错，还东海，挺舒服的，父母都很喜欢。而且楼价也没其他旅游观光城市那么高，这次就是出去看看东海屋子的。”首次组团推广的东海团，吸引来了很多像张妈妈一样的咨询者。

旅居康养房地产获得好评的看似，反映出的是新兴的购房需求。世界旅游组织预报调查报告认为，预定到2020年，我国将最少有20%的中产阶级中产阶级购置度假类资产发展商。

这也和地方经济发展的持续发展息息相关。以云南为例，《贵州省“十三五”养老服务体系建设工程规画》提出，到2020年，养老公共服务制造业将成为贵州省新经济发展增长点和战略、先导性制造业；全市接待养老游客达到1亿人次大约，养老旅游观光收入超越1700亿元，占全市旅游观光收入的20%。

当然，三四线城市存货舆论压力过大的难题也值得关注。回应，交通银行调查结果统计司原财政司、上海市政府参事盛松成表示，要确实实施“一城一策”，结合每个城市具体状况，对金融业恰当整合，并制定与经济发展相匹配的金融业长年持续发展目的。

“在短期内，房地产消费市场的调节想法，不能单以楼价强弱或者存货尺寸为准绳，而是应以城市长年持续发展为原则。” 盛松成认为，如果一个城市将来规画制造业人口数量导入，可以保有必要的存货，以备将来流入人口数量房屋需求。如果城市的楼价收入比不高，制造业持续发展带来收入增长，在不负面影响单一制造业持续发展的必要下，可以允许楼价必要上涨。

购房需求大大变更

融360监测数据显示，8月底，北京首客房利息平均值汇率为5.47%，二套房利息平均值汇率为5.90%，环比均未出现变动。

明确到金融业而言，北京地区本期仅部份金融机构跟进变更，总体汇率水准稳定下来。在该政府机构所监控的30家北京地区金融机构中，有24家金融机构执行标准上浮10%，有两家金融机构执行标准上浮15%，有两家金融机构执行标准上浮20%，1家金融机构执行标准上浮30%，另有1家金融机构分（支）行停贷。二套房各个方面，28家金融机构执行基准利率上浮20%，另有1家金融机构执行标准上浮30%，首付状况稳定。