近来以来，在“房住不炒”的主主题下，各地楼市调控政策稠密出台，去年下半年，楼市调控仍然延续从紧形势。中原地区房地产研究机构的统计资料显示，去年1至5月底，全省房地产调控政策发

近来以来，在“房住不炒”的主主题下，各地楼市调控政策稠密出台，去年下半年，楼市调控仍然延续从紧形势。中原地区房地产研究机构的统计资料显示，去年1至5月底，全省房地产调控政策发布超过159次，比2017年1至5月底增加60%。

名记者梳理发现，今年以来，在热点城市的停滞加码的同时，调控政策渐渐向三、四线城市延伸。在业界研究员看来，一方面这与近来房价出现震荡有关，另一方面也是各地实施机关“房住不炒”的整合，大力发挥地方中央政府调控整体法律责任的表现。

二、三、四线城市房价升温

统计局的统计数据显示，去年4月底，二线城市增建商品住宅价钱和上月持平，二线城市增建商品住宅销售价格环比跌幅比上月扩大0.1个比率，二线城市增建商品住宅销售价格环比跌幅比前一个月扩大0.2个比率。

业界研究员表示，虽然一、二线热点城市房价仍然稳定，但三、四线城市房价出现震荡，这是政策稠密出台的架构因素。

以房价上涨幅度较小的庄河市为例，根据易居研究所智库的中心的统计数据显示，吉林新房价钱环比跌幅仍然维持在0.5%大约，去年3月底，吉林的新房价钱环比跌幅仅为0.4%，而4月底环比跌幅则升至2%。

在易居研究所智库的中心研究工作副总监严跃进看来，吉林近来的楼市“躁动”，实质上透露出现阶段房地产市场的一种自觉，即很多购房者都在寻找“价钱低估、政策严格、有基本概念支撑”的城市，特别是在在城市购房良机不多的只能，一些炒房客开始把注意力转向县级市。

中国银行国际金融研究机构高阶教授夏丹告诉《经济学人》名记者，在二线城市房地产买卖基本上冷冻的状况之下，二线城市成为经费对准的中坚力量，加上以首都北京城市为首的一批“人材争夺”，如迁入严格、首客房不限购、提供购房支出等政策，推动了房地产市场买卖股市。

谈及三、四线城市房价升温的现像，夏丹对名记者表示，近几个月来，三、四线城市的房地产市场开始升温的主要因素是“关注度外溢”，一些融资投机性经费开始寻找价钱比较较高、调控政策较严格的三、四线城市作为新融资标的。

“政策比较严格、需求外溢等环境因素仍将支持三、四线城市保持一定关注度。”社科院城市持续发展与自然环境研究中心研究员王业强表示，随着去存货政策渐渐退出，预定年初三、四线城市市场变更将会出现。

调控政策稠密出台

短暂以来，楼市调控大大加码，频密出现“检举式调控”，被业界解读为楼市新一轮调控的标识。月底，住建部检举了12个城市的有关主管，这些城市多为房价上涨较慢的二线首都北京城市以及个别二线城市，如河口、海南、成都、临汾、沈阳、昆明等均位列4月底房价环比跌幅榜前十位。

在检举中，坚持房地产调控“目的不动摇、力度不放松”多次被强调，可见机关对于实施“房住不炒”、抑制房价过快上涨的立场极力。夏丹表示，预定将来短暂将迎来城市层次更加稠密的调控政策，范围内涉及“五限”、抵押汇率变更、违规整饬等多个各个方面。

5月底，楼市调控再度更新。据统计，全省超过40个城市发布调控政策，一月累计超过50次，单月发布房地产调控政策数目刷新了纪录。同时，从空间布局上来看，调控城市从热点城市延伸至三、四线城市。例如，湖南武汉市住建委月底发布的《关于更进一步加强房地产市场调控有关管理工作的通知》具体，在老城区（含夷陵区）范围购买产品房屋的，自签订产品房屋网签合约之日起，两年内不得香港交易所买卖。

回应，业内人士表示，衡阳此次出台限售政策，说明现阶段三、四线城市市场买卖火热，出台限售政策是为了平稳房价和预想。

据名记者了解，目前为止，全省早已有超过60个城市实行限售政策，在热点城市加码调控的同时，一些三、四线城市争相加入到限售队员中，限售也成为房价过快上涨城市的“标准配备”。

楼市调控将以“稳”为主

“面对三、四城市过热的房地产市场，合理的政策调控是适当的，也是第一时间的。” 财经专家王亚宏表示，通过整饬法规市场秩序，有助于市场长年身体健康持续发展。不过，在保持调控政策连贯性和可靠性的同时，也应该结合各地具体，因地制宜、因城施策、归类调控，务求对扰乱市场等投机者炒作行为进行“准确打击”。