27日，万科发布了一份喜人的财报，前三季度营业额已超过2016年年均的水准。其中，第一季度卖出1189.2亿元，增长63.3%。对将来消费市场，企业的领军人万科称：“房屋租赁消费市场正迎来绝佳的持续发展机遇。”有政府机构也预定，房屋租赁消费市场面包可能超过4万亿元。

名记者了解发现，面对房屋租赁这个极大面包，不仅公司争相抢食，银行也大力格局。其中，多家银行表示目前为止准备研究工作接口，而一些非银政府机构却早已入局，首单租赁住房信托投资基金会已获批。

近来，名记者观察发现，龙头房企争相抢位租赁消费市场，其中，10月27日，龙湖冠寓在上海诺亚方舟产业基地召开服装品牌招待会；而万科各个方面，截至去年9月初，其长租公寓楼中的泊寓的业务已覆盖24个的城市；此外，10月13日，阳光100中国控股宣布，将联合安东尼洛·法拉利饭店在苏州商务区、雪浪村庄，打造智能化公寓楼工程项目。

回应，东方证券分析员表示，目前为止中华民族租赁人口数量预定为1.9亿人，租赁消费市场数量已超万亿元，至2030年中华民族租赁人口数量将达2.7亿人，总体消费市场数量将达4.2万亿元。

实质上，名牌产品将成房屋租赁面包的仅次于受益者。“房屋租赁的后期投入生产成本是较为高的，目前为止大多公司还只是处于净投入下一阶段。只有大中小企业才较为游刃有余，中小企业本身经费舆论压力就较为大，可能在房屋租赁消费市场上分得的面包受限。”一位公司民众对北京晚报全媒体名记者表示。

此外，万科去年前三季度，该公司累计实现营业收入1171亿元，销售收入110.91亿元，上年增34.23%。前三季度累计实现卖出总面积2664.5万平方米，卖出额度3961亿元，分别上年增长33.8%和50.7%。不过，万科表示，去年前三季度，全省产品住房卖出更进一步放缓，热点的城市的新房供给与成交总面积停滞回落，但房屋租赁消费市场正迎来绝佳的持续发展机遇。

银行正找“接口” 并开始着手研究工作

对于万亿等级的面包，听觉敏锐的金融资本不会忽视。根据名记者了解，截至目前为止部份银行准备大力研究工作介入计划，有研究员就认为，将来在地产国际金融支持上，不会出现“搬进易”的态势。

在国家所鼓励住房租赁的历史背景下，管控各个方面近来也公开发表提出，银行银行，在房屋租赁消费市场持续发展应该给予大力的支持。但是，融资仍然是中小企业在从事长租公寓楼和其他持有型发展商融资后所面临的问题。由于持有型发展商回报周期长，对中小企业融资和经费生产成本提出很高的挑战。

名记者调查结果了解到，对于搬进工程项目融资，目前为止大部份银行均未有明确实施方案出台，不过部份银行已开始着手研究工作。

大陆银行、华福股票总监经济学者鲁政治委员表示，实质上，银行政府机构对房屋租赁工程项目进行融资，与一般的中小企业融资差别不会相当大。

而在中央政府鼓励房屋租赁的现阶段，银行政府机构有没有可能对房屋租赁工程项目的融资进行倾斜呢？鲁政治委员认为，金融业不会一刀切地对这种工程项目进行倾斜。“对于银行来说，民房供应酒精的地方，非常适合做太多的房屋租赁融资，相反，民房需求大的的城市，则可以大力开展。”

消费市场观察：非银政府机构已入局

相比银行，其他类别的租赁融资更为大力。10月19日三六五网发表声明称，拟以1.25亿元参股江苏省贝客邦融资管理工作股份有限公司(贝客公寓楼)，通过单方增资方法获其20%股份，借以打通产业，实现与原有地产公共服务、业务的协作互补。随后，贝客公寓楼执行官魏子石也在博客上宣布该该公司A轮融资月签约。这意味着，成立近4年的贝客公寓楼市值达到6.25亿元。

10 月23 日，保利地产联合中联基金会推出的这一总规模50 亿元的REITs（地产信托投资基金会），预示着住房租赁消费市场更进一步持续发展，开始与证券市场衔接。对于房企来说，REITs 扩宽了融资管道，也有望令地产基金会的的业务更进一步扩张，为房企提供了另一种盈利模式。而对于投资人来说，即使没有很多经费也可以参与到地产消费市场中，租赁住房消费市场证券化渐渐开启。

鲁政治委员认为，租赁住房REITs的发行,有助于降低中小企业的资产负债率以及盘活中小企业的资本，是与银行融资并肩的较差的两大融资方法。融资者可以根据自己的需求，选择纯粹性的地价利润方式，或者地价+民房升值方式，也可以是纯粹性的利息性REITs。