地产市场素有“金九银十”之说，因为购房者常常在9、10月集中看房、购房。对公司而言，这两个月底也是年初跳跃营业额的最佳结点。然而，在限购、限贷、限售、限价、限商等“五限”调节历史背景下，去年的“金九银十”较往年显著冷却。

季节抗不过政策性时间尺度

易居研究所近日发布全省50城住宅区成交统计数据显示，9、10月总跌幅上年下跌30.3%，二线的城市成交总面积堪称创下2008年以来新低。总市值的下降，也在一定高度上导致公司对房地产开发热忱骤降。中央银行天津的总部11月15日公布的统计数据显示，10月上海地区本外币房地产开发利息减少28.12亿元，环比多减120.62亿元。其中，房地产开发利息减少36.04亿元，为今年以来首次减少，环比多减152.9亿元。

业内人士表示，在“房住不炒”的大历史背景下，调节全面铺开，同时管控政府机构严控违法经费进入楼价，且房屋租赁市场方针利好大大，多重作用致地产市场显著冷却。

天津房掌柜二手房董事长宋会雍表示，去年“金九银十”表现黯淡，因素是市场正处于变更步骤中，总市值非常低。“一般而言，需求主要分成两部份，一是改善型需求，二是融资型需求。后者刚性十分大，以二手房为例，股市好时一个月总市值60000多套，今天才8000多套。过往，二手房买卖有融资型需求作动力，但目前为止被方针抑制。若这个布局不变，想通过季节的意志带动总市值好转完全不可能。而且十九大后，‘租售并举’方针主题已定，地产市场再次升温的急于已难以找。整体来说，季节时间尺度抗不过政策性时间尺度。”

旺季环境因素导致地价下行

10月，天津房屋租赁指标为1933点，比9月下降5点，环比下跌0.26%；上年上涨0.36%。为何指标震荡向下？实为旺季环境因素使然。

四季度伊始，天津房屋租赁市场进入旺季调整期。天津房屋租赁指标的办公室认为，市场特点表现在下述各个方面：首先，买卖市场跌幅停滞高位未导致转售为租，持房观望成为大多准卖房者的选择，租赁市场自然人出租供给不见显著上升。其次，抽样统计显示，面对旺季来临，约二成出租人坦诚应对，涨价振幅多在3%-5%。此外，地价广泛下行，三档分市场总体地价升幅接近，不见过往大的差别。明确走势为：智能化市场升幅环比扩大，中、高端市场由涨转跌。

宋会雍表示，租赁价钱下行的部份因素也是受季节性负面影响，从搬进族群的结构上看，多为中学生和打工者，10月离大学毕业季已有短暂，搬进市场已过最冷下一阶段，大自然负面影响地价。另一个因素是租赁一线人口迁移。“由于楼价高企，过往天津半数大约中学生大学毕业之后愿意留在天津，2016年这个比率不到7成，高房价导致租房难，很多想把搬进作为过渡时期的的学生打消了搬进决心。”

亿翰智库主任张化东表示，目前为止中央政府颁布的相关方针都是鼓励租赁市场持续发展，多处推出租赁房屋，也在一定高度上对地价跌幅造成了负面影响。