作者|郭菲菲 编辑|李超仁

出品|棱镜·腾讯新闻小满工作室

“2020年疫情期间，好多楼盘打9折都没人要。到了今年，特别是3月份地王拍出来之后，所有折扣一夜之间几乎都取消了，找关系也不一定能买到房。”在义乌做外贸生意的林欣向作者感慨到。

过去一年，林欣不仅见证了义乌外贸业的强势复苏，更加感受到了当地楼市的火热。

根据中国房价行情网数据，2021年5月，义乌整体房价为2.67万元/平米，同比上涨了21.5%。这座浙江省金华市下辖的县级市，房价已经超过诸多二线省会城市，而在全国县级市中房价仅次于海南陵水县。

与房价如影随形的，是节节攀升的地价。半年时间，义乌连续三次出现楼面价破3万的土地。林欣提到的地王，是指3月10日，武汉地产和融创联手拍下的地块，溢价率高达53%，楼面价达到创历史新高的3.6万元/平米。

5月下旬，作者对当地楼市实地探访时发现，义乌主城区已难寻房价3万元/平米以下楼盘，即便周边乡镇房价也已经突破2万元/平米；同时，市面可售房源基本已被强大的全民购买力一扫而空，新房库存不足，一房难求，大量购房者被迫涌入二手房市场，房东惜售观望、临时跳价成为常态；而在地价、房价和限价交错下，开发商卖房捆绑车位屡见不鲜，最贵的车位甚至高达60万元。

义乌某楼盘供不应求。拍摄：作者

不限购的宽松政策、政府低门槛的人才购房补贴、相对发达的民营经济、城区大规模拆迁带来的购房需求，以及宽松货币环境下，有产者对财富贬值的焦虑，都是这座三线小城滚烫楼市背后的诱因。

义乌只是浙江楼市火热的一个典型缩影。2020年疫情结束后，市场热效应从高能级城市杭州、宁波，迅速向下传导至金华、温州、绍兴、衢州等地市，多城地价创新高，丽水一宗商住用地溢价率甚至高达91%，房企也随之下沉，争抢土地，伴随土地市场强势复苏，住宅成交量及价格也出现齐涨态势。