个人贷款介绍

　　个人贷款，又称零售贷款业务，经过几十年的发展，已成为一项重要的贷款业务。个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

　　个人贷款申请条件

　　1、申请条件

　　a、年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

　　b、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。

　　c、信用记录良好，无不良信用记录。

　　d、能够提供银行认可的，合法有效的担保。

　　e、银行规定的其他条件。

　　一般满足以上条件，您就可以向商业银行提出借款申请。

　　2、申请程序

　　a、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；

　　b、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

　　c、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；

　　d、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

　　e、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

　　个人贷款申请额度

　　个人贷款申请额度跟个人的情况不同而有所不一样，额度的影响因素有：

　　1、申请人的资质情况

　　资质越良好，贷款额度越高，贷款机构一般认可的优质客户包括，公务员，教师，世界500强企业员工

　　2、申请人的信用记录

　　信用越良好，贷款额度越高，一般来说，有过一次不良记录的话，贷款是可以申请的，但是贷款额度就会大打折扣

　　3、申请人年龄

　　年龄太小，年龄太大，贷款额度都不会太高，一般30-40左右是比较容易申请到高额度贷款的，因为这个年龄阶段的人，工作收入各方面都比较稳定，而且名下一般会有房产的。

　　4、抵押物

　　如果是申请的抵押贷款，那么贷款额度还要受抵押物因素决定，比如房产抵押贷， 房龄小面积大地段好的情况下，评估额度高，所能获得的贷款额度也就相应原比较高。