贝壳研究院发布《2022返乡置业报告》(下称《报告》)显示，2022年客群返乡置业意愿小幅下降；“90后”、已婚、中等收入家庭成返乡置业主力军；54.8%受访客群表示置业房款需要父母资助。

　　返乡置业意愿小幅下降

　　贝壳研究院调研数据显示，约44.7%受访客群表示“有打算返乡置业，回家乡所在城市或家乡所在省会城市买房”，与21年相比出现略微下降。同时，有17.3%受访客群表示“没有打算，不会返乡买房”，与21年相比出现略微上涨。总体而言，2022年客群返乡置业意愿出现小幅下降。

　　来源：贝壳研究院

　　贝壳研究院分析，客群的返乡置业意愿短期内出现下降，原因是多方面的。第一，疫情防控下，部分返乡置业客群选择“就地过年”，导致需求未得到释放；第二，“房住不炒”原则下，消费者对房价上涨预期已经发生改变；第三，部分客群置业需求已经得到满足，调研结果显示，近四成受访客群已经实现了返乡置业；第四，缺乏产业支撑的三四线城市人口持续外流，叠加大城市虹吸效应及人口出生率下降因素，房屋供需关系存在失衡，投资属性偏弱，置业客群为避免“高位站岗”而选择观望或放弃返乡置业。

　　贝壳研究院认为，短期看，随着疫情得到有效控制及相关利好政策加持，不排除返乡置业需求出现上升的可能性，但从长期看，受限于人口结构变化及供需关系影响，针对于三四线城市返乡置业意愿会呈现不可逆的下降趋势。

　　三类人群成返乡置业主力军

　　返乡置业客群的主力人群的基础画像是什么？《报告》显示，“90后”、已婚、中等收入家庭成返乡置业主力军。

　　《报告》称，从年龄、婚姻状况、收入水平等维度分析发现，返乡客群依然呈现出鲜明特征，与2021年相比并未发生变化。

　　从年龄结构看，“90后”“95后”群体购房需求依然强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达到56.9%。

　　从婚姻状况看，已婚群体占比达到66.1%，此部分客群多是因为改善家人生活条件和方便子女入学而选择返乡置业。

　　从收入情况看，返乡置业客群中，49.1%的家庭月收入集中在5001-15000元每月，以中等收入家庭为主。

　　过半数置业房款需父母资助

　　对于置业群体而言，房价是绕不开的问题。《报告》结果显示，27.9%的受访客群愿意接受的价格区间范围是100-150万元，25.6%表示在100万元以内，20.8%表示在150-200万元，12%表示在200-250万元，6.8%表示在250-300万元区间。总体而言，约九成客群能够接受的房屋总价区间在300万元以内。

　　来源：贝壳研究院

　　对于返乡置业客群而言，他们的资金来源是怎样的？《报告》显示，34.1%的受访客群称他们的资金来源是“自己独立购买+父母资助”；30.1%受访客群表示“夫妻双方共同购买”；20.7%受访客群表示“夫妻共同出资+父母资助”。

　　同时，约12.9%表示是“自己独立购买”的，1.8%表示“完全由父母购买”。总体而言，完全由父母出资的百分占比极低，但还是需要父母进行资助的达到了54.8%。

　　贝壳研究院认为，在当前疫情防控及经济下行压力的背景下，叠加房产市场宏观政策影响，消费者预期已然发生转变，受访客群的返乡置业热情已出现下降，部分客群选择继续观望甚至暂时放弃置业打算，但客群的潜在置业需求依然是存在的。从短期看，客群的置业预期会出现下降，从长期来看，三四线城市返乡置业热度会呈现不可逆的下降趋势，而对于一二线城市而言，置业需求仍将持续释放。

（文章来源：中新经纬）