现在让很多人觉得难的是买房，很多人知道房地产交易的重要性，但很多人仍然不清楚他交易的难度。别人听起来会很容易，但实际办理过程特别复杂，尤其是第二套房和第一套房的交易比起来，第一套房容易，但是第二套房发生了很大的变化。那么二套房房产契税如何征收？第二套房有哪些契税政策？

　　一、第二套房房产契税如何征收？

　　二套房只有契税为3％（因为是二套房），印花税为万分之五，公共维修基金为2％，或者按照当地政策一手房没有营业税和个人所得税的情况下才有可能。以下是按市场价计算的一套90平米的二手房，在这种情况下需要缴纳的税款：

　　1.契税：房价的1.5％（面积144平米以上的3％，你家90平米以下是第一套房的1％）

　　2.交易费为3元/平方米

　　3.测绘费：按各区具体规定

　　4.所有权登记费和取证费: 按区规定一般200元。

　　二、不仅买房的人需要交税，卖家也需要交税

　　1.交易费：3元/平方米

　　2.营业税：差价*5.5％

　　3.的个人所得税为房产交易利润的20％或房价的1％（如果房产证是5年内唯一的房子，可以免税）。契税买受人按交易总额的3％缴纳，首次购买面积小于90平的普通住房可按1％的优惠税率缴纳，首次购买面积大于90平（含90平）的普通住房可按1.5％的优惠税率缴纳。

　　税率为5.6％，由卖方支付。新出台的新政规定，2年以上的普通房屋免征，2年以上的非普通房屋按交易差价乘以税率征收，其中交易差价是指该房屋的网上签约价格减去上一笔交易的网上签约价格。

　　个人所得税按交易余额的20％征收（税率相当高），由卖方支付。唯一超过五年的住宅免交，所谓唯一超过五年的住宅是唯一超过五年的住宅，这个房子是卖家每户唯一的住宅。

　　三、第二套房的房产契税如何征收的政策

　　1.按国家规定购买第二套房，契税不享受税收优惠活动政策，契税进行税率按房价的3％缴纳。

　　2.首次购买普通住房征收契税标准：90平米以内1％，144平米以内1.5％，非首次购买或144平米以上3％，非普通住房3％。

　　3.新政对购买第二套房提出了“新规定”:无论是对于个人发展还是一个家庭，只要我们不是中国唯一的房子，就要进行征收3％的契税。

　　4.个人第一次购买90平方米以下的普通住房，只需缴纳1％的契税；现在如果有父母名下的房子，90平米以下的普通房子就以未成年子女的名义购买。未成年子女虽然是第一次买房，但家庭第二套房会交3％的契税。（那什么是增值税抵扣呢？感兴趣的话看看吧。）