在房产市场中，房产抵押贷款的额度有时候较少，那么就会涉及到二次抵押，那么房产能二次抵押吗？房产二次抵押需要满足哪些条件？根据相关法律法规规定，房产可以二次抵押，但是二次抵押贷款的条件非常严格。

　　解决房产能二次抵押贷款吗的问题之后，那么房产二次抵押贷款需要满足哪些条件呢？要求如下：

　　1、用于第二次抵押的房屋必须是现房；

　　2、该房产抵押登记已完成，银行为该房产的抵押权人；

　　3、该房屋已投保，原保险单由银行；管理

　　4、该房产二次抵押贷款余额低于当前房价的70％；

　　5、借款人具有完全的民事行为能力，信用良好，收入稳定；

　　6、该物业应为高品质住宅和具有巨大市场发展潜力的商品房。

　　虽然办理二次抵押贷款有效地增加了贷款额，但应该注意的是，住房二次抵押贷款应该在有一定贷款空间的条件下运作。换句话说，如果第一笔贷款接近房子评估价值的70％，可能考虑申请信用贷款。如果第一笔贷款金额仅达到抵押房屋评估价值的30％，选择两笔抵押贷款无疑会大大增加贷款金额。

　　房屋二次抵押贷款限额：

　　1.贷款金额=房价*抵押率-原贷款本金余额。

　　2.将该房屋的价值与该房屋的原购买价格和第二次抵押时的评估价格进行比较并取两者中的较低者。住房抵押二次贷款的抵押率70％以下；商业用房抵押的第二笔贷款的抵押率50％以下。

　　贷款期限：

　　二次抵押的期限根据贷款的具体用途确定，个人商业贷款最长为3年，个人消费贷款最长为5年，贷款的到期日不得超过第一次抵押贷款的到期日。

　　贷款利率：

　　执行中国银行人民银行规定的同档次商业贷款利率，外币贷款按中国银行规定的同档次外汇贷款利率执行，贷款期限不足一年的，如遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限超过一年的，如遇法定利率调整，将于次年1月1日执行新的利率。

　　上述内容是关于房产能二次抵押吗以及相关的抵押条件的问题回答，对于房产持有人而言，房产二次抵押贷款会加大个人的还款压力，需要根据实际还款能力来确定。