房产能二次抵押吗？以该房屋作为第二次抵押与你之前是否有贷款没有直接关系，主要与你的收入、想要第二次抵押的房产等个人资质有关，与该房屋在其中的预计价格和年限有关。那么房子能二次抵押的条件是什么呢?

　　房产能二次抵押申请条件：

　　第二按揭住房应具备优质住房和商品房市场开发潜力;

　　2.用于发展个人的住房进行二次抵押的房屋必须是现有房屋；

　　3.该房屋为银行按揭贷款购买的一手住房；

　　4.抵押进行登记完成时，银行必须拥有该房屋工程抵押权；

　　5.该房屋位于位置，交通发展便利，配套基础设施设备齐全，升值潜力大。

　　房产能二次抵押贷款限额：

　　贷款金额=房价*房贷利率-原贷款本金余额。

　　房子的价值就是把当初购买时的价格和第二次抵押时的预估价格进行比较，然后取两者之间较低的一个。住房二次抵押的抵押率不超过70％；商品房二次抵押的抵押率不得超过50％。

　　住房二按揭贷款预期年化利率：

　　两个房贷的住房贷款预期年化利率与银行同档次商业贷款预期年化利率一致，外币贷款也与银行同档次外汇贷款预期年化利率一致。贷款期限不足一年的，法定预期年化利率调整的，按照原合同中的预期年化利率执行；如果贷款期限超过一年，新的预期年化利率将在第二年的1.1执行。

　　综上所述，房产能二次抵押吗？答案是肯定的，但二次抵押的条件非常严格，然后我们需要的关注点是，虽然房产能第二次抵押，但比第一笔贷款更难处理。大家申请的时候都要做好充分的准备。一般来说，房地产二次抵押贷款的通过率会根据政策大幅波动，所以在这里我建议咨询一下银行的工作人员。