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我想买一个门面,面积60平米,一平6000元,买下后出租一个月1000元划算吗?

现在投资门面确实要谨慎,随着互联网的冲击,现在门面空置率非常高,所以并非所有门面都是可以投资的。类似你这种租金1000元的划不划算,要综合各方面来考虑的,下面说说我个人看法。

首先来看看你这家门面,门面面积在60平米,每个平方售价6000元,按照这种推算这家门面就是全款的话36万元,再度加上各种税费和手续费的话预计3万左右,也就是总共全款下来大约要39万元。

当然如何你还需要贷款的话,贷款20万左右,贷款10年按照5.39%计算,贷款10年需要大约6万元利息,贷款买这个门面的话总价是45万元了。

然后再来看看你的回报率,假如你全款购买这套商铺的话总费用大约是39万元,假如是贷款购买商铺的话总价大约是45万元;而你这家门面租金一个月是1000元,一年租金总收益为:1000元*12个月=1.2万元,年资金收入为1.2万元;按照这个租金收入的话,回报率为:1.2万元/39万元*100%=3%,按照这个回报率的话需要33年才能收回成本。假如你是贷款买门面的话回报率更加低了:1.2万元/45万元*100%=2.66%,收回成本的时间更加长了,需要37.5年的时间才能收回成本。

其次再来分析这家门面去投资划不划算呢?通过上面计算可以得出,假如全款购买需要33年才能收回成本,贷款买卖的话需要37.5年才能收回成本,年收益率在3%以内,从这个回报率来看这家门面是毫无投资的价值,连考虑都不用考虑了,直接放弃这家门面的投资想法。

因为当前的回报率在3%以下,这种门面就不用去考虑门面的人流,地理位置,商业环境,升值空间等等综合考虑了。如果这家门面有投资价值,地段好,商业好,升值空间大,也不至于租金就1000元,1000元的门面已经是非常便宜了,类似哪些非常偏僻的门面才是这么低的租金。

最后综合以上分析,通过这家商铺的回报率来看,我个人觉得这家门面的投资非常不划算,不建议去投资,建议你三思而后行。当然我只是从回报率做出的分析,具体投资划不划算还是根据门面具体情况综合考量。

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