近日中山市国土局公布了2016年上半年住房平均交易价格，其中经过计算后，购房者购买城区房可申请的住房公积金的房价上限是10196元/平方米。业内称此举大大缓解了购房压力。

   公积金贷款房价随交易价上调

   近日，中山市国土局公布了中山市2016年上半年的住房平均交易价格。经测算，按照建筑面积计算，中山市2016年上半年住房平均交易价格城区为7081元/平方米、镇区为6486元/平方米。

   而根据广东省普通住房标准，申请住房公积金贷款购房时，要求房屋单价不得超过市平均交易价的1 .44倍。因此，按照市国土局年初公布的房产均价计算，中山市住房公积金执行的商品房最高单价为城区8596元/平方米，镇区为8216元/平方米，如单价超过则无法申请公积金贷款。南都记者依据新的均价重新计算，中山市住房公积金执行的商品房最高单价为城区10196元/平方米，镇区为9339元/平方米。这意味着，在城区买的商品房，单价过万也可以申请公积金贷款了。

   同时，市住房公积金管理中心表示，目前已经与238家房地产公司签订了合作协议，全市支持公积金贷款的在售楼盘已上升至319个，覆盖全市所有镇区。

   火炬、坦洲等高房价镇区

   难享公积金贷款

   南都记者走访楼盘时发现，中山目前已有楼盘出现破万的单价水平，尤其是以城区项目为甚，也有不少楼盘接近1万元/平方米的价格线。例如，目前城区楼盘价格最高的石岐区和东区，就存在不少均价破万的一手商品房，如东区御峰臻品、帝璟东方等均价已经高达11000元/平方米以上，石岐区御滨名门等项目均价也同样超过1万元/平方米。

   按照最新调整后，单价超过10196元/平方米的房产才无法申请贷款，不过，城区目前超过这一价格的楼盘依然存在，但并非是城区楼市的主流价格，有房地产从业者表示，受到深圳购房者购房热潮退却的影响，目前城区还有不少低于万元/平方米的楼盘，因此购房者依旧能根据自身情况申请住房公积金贷款。

   同样的，目前除了火炬、坦洲、古镇等镇区的个别楼盘价格高于镇区公积金贷款最高限价9339元/平方米以外，北部镇区等区域的大部分楼盘均低于这一价格线，因此购房者一般情况下能申请到公积金贷款。而上述前三个区域，尤其是受到珠海市场辐射的坦洲镇楼盘，目前普遍均价已经突破至1 .2万-1.3万元/平方米以上，因此想申请中山住房公积金贷款存在不小难度。

   业内

   这一做法人性化，刚需购房者受惠

   有购房者表示，此举能缓解自己的购房压力。 之前在城区看房，看中的好些楼盘都超过8596元/平方米，开发商让补差价，要不不能申请公积金贷款 ，正在城区打算购房的王先生表示， 现在即使破万也能申请公积金，相当于打7折，而商业贷款此前问到最低也要8折，还是住房公积金贷款更划算。

   有业内人士则表示，这一 随行就市 的做法显得人性化，并能减轻刚需购房者的负担。 与以前相比，公积金的发放的确加快不少，加上目前楼市购房者主力以本土购房者为主，这些购房者若使用按揭贷款的方式，一般也会更青睐利息更低的住房公积金。

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   来源：卡宝宝

(来源:南^方^财^富^网)