1、月供不同。

　　月供的差别是不同期限的房贷所表现的最明显的区别之一。在满足即使选择不同的期限依然可以贷到相同的房贷的前提下，选择20年期限的月供要比选择30年的月供多，这就会造成每月不同的还款压力。至于还款压力有多大差别，与房贷总额的高低相关，这里我们假设房贷是100万，以目前比较普遍的等额本息还款且利率5.39%的条件来看一看具体的差别。

　　2、利息不同。

　　房贷的利率是一样的，依上面例子的设定条件，无论那一种期限的房贷利率都是5.39%，利息的计算也一样，都是以房贷剩余本金进行每月计息。但由于期限长短不同，导致每月的还款额不同，其中的本金减少也就有差别，最终会不断导致每月的利息计算基数出现变化。期限短的本金还得快一些，计息的本金也减少得快一些，那利息自然也会比期限长的少。我们要以挑其中的三期来对比一下。

　　第36期（3年）：20年期限的这一期还款额中，利息是4096，而30年期的利息是4301，差距是205。

　　第96期（8年）：20年期限的这一期还款额中，利息是3257，而30年期的利息是3898，差距是641。

　　第144期（12年）：20年期限的这一期还款额中，利息是2403，而30年期的利息是3488，差距是1085。

　　可见，这种利息的差异会随着时间推移而越来越大，最后造成总利息的巨大差别，如果以用足年限来算，20年的总利息是63.6万，而30年期限的总利息是102万，两者相差了38.4万。