臣财贷款网3月7日讯，全国工商联今年将提出《关于以个人所得税冲抵房贷利息加快房地产去库存的提案》，以个人所得税冲抵房贷利息是解决房地产过剩、推动房地产去库存的有效方法。

这将可以增加政府财政收入，同时可以消化房地产库存，实现“一箭多雕”的效果。

能否用个税抵扣房贷利息来消化住房库存呢？上述建议由全国工商联提出。

3月4日，全国工商联团体提案《关于以个人所得税冲抵房贷利息加快房地产去库存的提案》，提案认为，以个人所得税冲抵房贷利息是解决房地产过剩、推动房地产去库存的有效方法。

从国外看，美国对利用抵押贷款购买、建造和大修自己房屋的业主，在征收个人所得税时减免抵押贷款的利息支出；对各州发行的支持居民购房的抵押债券不征收投资者的个人所得税，使得这些债券可以较低的成本发行，从而降低了居民特别是中低收入者购房的资金成本。

从国内来看，1998年上海市政府出台《关于促进本市住宅产业健康发展若干意见》，2008年重庆市政府出台《关于进一步采取适应性政策措施促进经济平稳较快发展的意见》，2009年重庆市政府又推出《关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》，都有相关内容，效果明显。

其中，上世纪九十年代末，上海为了消化库存宣布购房减免个人所得税，并增加了“蓝印户口”政策后，很快扭转了库存量太大的现象。

以个人所得税冲抵房贷利息，其实不会减少政府财政收入。

根据国家统计局公布的2014年的数据计算，每百亿商品房销售额能产生税金及附加是7.823亿元，土地出让金55.838亿元，合计每百亿销售额可为政府带来63.661亿元财政收入。

假设实施个人所得税冲抵房贷利息措施，能增加5%的销售额，就会增加政府2428.406亿的财政收入；增加10%的销售额，能增加政府4856.822亿的财政收入；能增加20%的销售额，能增加政府9644.225亿的财政收入。2014年全国个人所得税是7376.61亿元，如果拿出一半冲抵房贷利息，只要商品房销售额增加10%就能超过个人所得税额的损失，还有多达1168.52亿元的收益。由于房地产市场是区域性市场，具体情况还需要精确的计算与评估。

为此，为更好完成房地产市场去库存任务，建议因城施策，加快制定和落实个人所得税冲抵房贷利息政策。

根据《个人所得税法》第五条规定，经国务院财政部门批准，可以减征个人所得税。《个人所得税法实施条例》第十六条规定：税法第五条所说的减征个人所得税，其减征的幅度和期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。财政部应在深入调研的基础上，依法向适宜实施政策的地区及时授权、推动政策落实。

上述该提案由全联房地产商会提出。

获悉，全国工商联也会在政协进行《发布关于推动化解房地产库存的建议》大会书面发言，该发言认为，消化房地产库存，需要调整或修订不适宜当前市场现状的法律条款。同时为解决去库存问题，应停止新建保障房、经济适用房。

另外还可以效仿美国在金融危机时采用支持两房(房利美及房地美)的做法，建立资产管理公司，收购不良资产，盘活财政存量资金，统筹使用沉淀的存量财政资金，有效支持经济增长，用坏账银行的办法度过过剩危机。

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