为什么是10年后涨到140万才能保本？这个算法有误会吧。我们重新来梳理一下，10后房价多少才能保本？

    1、你持有房子10年的成本是多少？       第一、30万首付在10年中可以产生的利息，因为这30万你不用来买房你可以用来做投资理财，过去的10年，每年获得4%的投资理财收益是正常的吧，那么10年总收益就是：30万*4%*10年=12万；       第二、35万房贷的利息，过去10年的房贷利率此起彼伏，有高有低，我们就简单的按照5.5%的年利率来计算吧，那么10年的利息成本就是：35万*5.5%*10年=19.25万；（对于这个结果很多人可能会有疑问，因为按揭是等额本息和等额本金两种方式，怎么会是这样的计算方式？其实都是一样的，说起有点复杂，不展开了）       总成本就是：12万+19.25万=31.25万。（对于这个结果很多人是有质疑的，怎么会有这么高的成本？65万的房子，10年怎么会有这么高的成本？其实大家换个思路去思考：你用65万去投资理财，每年的收益率是5%，连续10年，你是不是也能获得65万的50%的收益金额，也就是32.5万。这样就不惊讶了吧）       2、你持有房子10年的收益是多少？       持有房子会有收益吗？当然了啊，你的房子是可以出租的啊，出租会产生现金流的，无论是你自主还是出租都是一样的，自住的本质就是租给你自己了！       我们知道当前中国的房屋租金收益率大概是3%，一线城市普遍在1.5%-2%，其他城市普遍在2.5%-3.5%之间，65万的房子，通常不会在一二线，租金收益率会高一点，我们假设租金收益率是3.5%（因为考虑到房价会涨，所以在计算的时候假设房价不涨，但是租金收益率提高一点）。       那么10年的租金收益就是：65万*3.5%*10年=22.5万。       3、持有房子10年总的成本是多少？       资金成本是31.25万，租金收益是22.5万，再假设你首次买房以及买房的交易费用由自己承担的部分大概是房价的2%，也就是1.3万。那么总的成本就是：31.25万+1.3万=32.52万；       房子总的收益就是：22.5万-32.52万=-10万。也就是说如果房价不涨价，那么你就是亏10万，所以房价至少是要涨10万，也就是卖75万，你才能保本。       如果你的房子不出租，也不自己住，那么你亏损的就更多了，直接就是亏损31.25万了。       4、为什么还有这么多人买房子？       上文我们知道了房子亏损与否的过程，那么为什么还有这么多人去买房子呢？这是因为房子是在涨价的啊，过去10年房价上涨了150%是最基本的吧？上涨200%甚至300%的也不在少数！我们就按照保守的上涨150%来计算，65万的最终市价是162.5万（其实10年前65万买房的人，现在的房子一般都在200万左右了，甚至两三百了），比上面的保本价75万要高将近90万，上面的分析我已经考虑了理财的收益的。如果你买房子的话，比正常的保守的理财收益还是要高不少的，这个就是这么多人购买房子的原因。       当然还有一个很重要的原因就是，因为房子不够住，所以必须要买，这个是刚需，而越是不够住，买的越多，价格上涨也越多。