贷款35万首付30万，以后要卖多少钱才能回本
网友投稿• 2021-09-08 18:38:36 •阅读107
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现在，如果是刚需性购房，确实还是划算的，毕竟租金摆在那儿，与其每月交租金为别人还贷，真不如自己入手一套房自己还贷。但，要是投资性房产，可就要做好“血亏”的准备了。题主问题中写到的“如果贷款35万首付30万，10年后得涨到140万才能保本”，这件事是真的，只不过很多人没有算过这笔账。
在大家看来，房价就是房价，只要上涨了，就是赚的。实际上，并非如此，因为资金也是有价格的，同期你把资金放在银行里也是有利息产生的。所以，并非房价上涨了，自己就一定是赚钱的，若是涨幅跑不赢同期相对稳定的理财收益率，实际就是亏损的。
按照贷款十年，30万元本金以年复合收益率5%计算，十年到期后的本息约为49万元。35万元贷款，虽然不是一次性支付，但每月也是存在本息的，按照房贷计算，十年支付的本息约46.3万元。这样算来，十年期间你30万元本金以及35万元贷款，看上去是65万元的总价，却实际支付了：49万+46.3万=95.3万元。
并且，十年共计支付95.3万元的资金，还不算完。要是装修的话，算20万元的装修费用。而装修的费用也需要一次性付清，那么按照十年时间年复合收益率5%计算，实际支付本息约32.6万元。95.3万元+32.6万元=127.9万元，实际支付127.9万元。
在交房的时候，还有契税、维修基金等费用支付，大约在3%左右，大约在2万元以内。这笔钱也属于一次性支付，按照十年期年复合收益率5%计算，实际支付本息3.26万，再加上之前实际本息127.9万元，合计131.16万元。
在持有房产的过程中，也并非毫无成本，不管自己居不居住，物业费都是要缴的，一年下来也会产生2000元左右的费用。
这样七算八算，首付30万元贷款35万元的一套房产，十年后房价真的要涨到140万才算保本。那么，为什么还会有人急着买房？
我认为有三部分人急着买房：第一部分，刚需族真正的需要房，以上算的是投资性房产，所以没将房租进行对冲，而刚需族对比每月产生的租金，实际购房要划算。第二部分，没有对比过投资房产和理财的人，认为投资房产就是赚的。第三部分，买房做出租生意的人，将一套房产划分多套公寓，然后进行出租，变相提高整体租金，利用这种方式赚钱的人。
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